[摘要] 截止8月，上海今年售出的每平米单价在10万元以上的新建商品住宅逼近百套大关，平均不到3天有一套成交。业内预计，今年必将打破2009年全年成交125套10万级天价豪宅的纪录，创下历史新高。
“焦”：地产中介有些撑不住了
房价的下降幅度不如预期中那么多，因为开放商都还扛得住，但是，由于成交稀少，地产中介却有些撑不住了。
“可能再过一段时间，我们公司就打算关门了。”成都某房地产中介公司负责人陈强（化名）告诉记者，“我们不怕房价跌，怕的是没有成交量。如果没有成交量，中介就只有饿死。”陈强表示，据他了解，目前大开发商其实还是卖了不少房，但中小开发商就比较惨，在房交会中，有些开发商的成交量接近于零。在二手房的交易上，由于对未来地产政策的不确定性预期，导致卖房者现在产生惜售的情绪，对买房的人来说，则期盼房价一降再降。据房天下统计数据显示，今年9月，成都二手房挂牌均价为9261元/平方米，环比下跌0.65%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为2326套，环比下降18.76%，同比下降44.55%；成都二手房挂牌量为161382套，环比8月下降8.79%。
其实，不仅仅是成都，广州的楼市也出现成交陡降的情况。有报道显示，上一周广州的成交量下降近6成，而成交均价也出现明显下降。
“惠”：降价才刚开始？
“房地产价格的下降已经开始了，而且是普遍的下降。”一位资深地产行业分析师表示。
陈强告诉记者，今年成都秋季房交会一个重要的基调，就是“优惠”。“开发商还不敢明目张胆地降价，只能以各种名目的优惠活动来吸引购房者。虽然优惠的形式和以前差不多，但折扣比以前大多了。”据了解，此次秋交会上，给出5个点优惠的不在少数，同时还有送车位、送面积等各种优惠。
陈强分析，之所以现在降价幅度不大，主要是大开发商还扛得住，因为他们的销售额还是相当可观。以万科为例，前8月累计销售金额845.7亿元，而去年同期，万科的累计销售金额仅为572.1亿元，增长了47.8%。所以，大开发商是不缺钱的。只不过，由于房价拐点已经出现，未来大开发商还能支持多久，就很难预计了。“到了年末资金面进一步紧张的时候，房价的降幅就可能超出大家的预期了。”
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