[摘要] 相信那些有买房意向的网友肯定没少去各个售楼部看房，当你走进售楼部第一眼看到的肯定也会是沙盘了，看了那么多沙盘的你们真的看懂了么？小编今天就给你们来梳理一下沙盘的那些陷阱。
房天下讯 相信那些有买房意向的网友肯定没少去各个售楼部看房，当你走进售楼部眼看到的肯定也会是沙盘了，看了那么多沙盘的你们真的看懂了么？小编今天就给你们来梳理一下沙盘的那些陷阱。
陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔
很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。
陷阱二：周边配套要仔细看
许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。
陷阱三：不利生活设施被“隐身”
有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。
那么现在问题来了，沙盘到底要怎么看呢？
一、沙盘上是否注明“模型”字样及比例”
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
二、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。
三、看绿地、内交通是否与实际情况一致
为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。
四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置
看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。
五、看沙盘周边的规划
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。
然而说到底沙盘也还只是一个成品参考物，实际还是要以建好的楼体为准，所以说看房的时候能去现场看好，哪怕是看个毛坯也行。
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| 凤凰城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 立山 | |
| 收房时间 | 2014-12-31 | 开发商 | 鞍山万盛弘信置业有限公司 | 开盘时间 | 2014-3-2 | |
| 户型 |
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交通出行图
周边配套图
楼盘总结： 凤凰城与孟泰公园直线距离200米，环境清幽，充满自然湖光山色。周边多条公交线路汇聚，四通八达的交通辐射全城。客厅：大开间宽阔客厅，光线肆意穿行。 厨房：L型操作台，方便主人烹饪美味。卧室：南北卧室让空气自然对流。卫生间：干湿分离，处处彰显主人卓越品位。客厅：大尺度容纳大空间。卧室：两大南向卧室尊贵专属。卫生间：干湿分离，勾勒井井有条的生活。书房：多功能空间生活更精彩。
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