[摘要] 相信那些有买房意向的网友肯定没少去各个售楼部看房，当你走进售楼部第一眼看到的肯定也会是沙盘了，看了那么多沙盘的你们真的看懂了么？小编今天就给你们来梳理一下沙盘的那些陷阱。
房天下讯 相信那些有买房意向的网友肯定没少去各个售楼部看房，当你走进售楼部眼看到的肯定也会是沙盘了，看了那么多沙盘的你们真的看懂了么？小编今天就给你们来梳理一下沙盘的那些陷阱。
陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔
很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。
陷阱二：周边配套要仔细看
许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。
陷阱三：不利生活设施被“隐身”
有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。
那么现在问题来了，沙盘到底要怎么看呢？
一、沙盘上是否注明“模型”字样及比例”
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
二、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。
三、看绿地、内交通是否与实际情况一致
为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。
四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置
看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。
五、看沙盘周边的规划
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。
然而说到底沙盘也还只是一个成品参考物，实际还是要以建好的楼体为准，所以说看房的时候能去现场看好，哪怕是看个毛坯也行。
凤凰城二期（7—13号楼、23—24号楼）已具备交房条件，现已正式交房。凤凰城新品【凤泰集】88/109㎡现房上市。认购2万抵3万！
| 凤凰城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 立山 | |
| 收房时间 | 2014-12-31 | 开发商 | 鞍山万盛弘信置业有限公司 | 开盘时间 | 2014-3-2 | |
| 户型 |
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交通出行图
周边配套图
楼盘总结： 凤凰城与孟泰公园直线距离200米，环境清幽，充满自然湖光山色。周边多条公交线路汇聚，四通八达的交通辐射全城。客厅：大开间宽阔客厅，光线肆意穿行。 厨房：L型操作台，方便主人烹饪美味。卧室：南北卧室让空气自然对流。卫生间：干湿分离，处处彰显主人卓越品位。客厅：大尺度容纳大空间。卧室：两大南向卧室尊贵专属。卫生间：干湿分离，勾勒井井有条的生活。书房：多功能空间生活更精彩。
宝居·朗庭国际铁西区六中旁新盘项目总占地面积为23.6万平，总建筑面积为70万平，项目业态丰富由高层、小高层、多层以及项目自带商业迪卡侬运动广场组成，项目于2014年公开问世。宝居·朗庭国际在铁西区第六中学对面，往东数百米即为永乐公园，可以让您在忙碌完一天后，尽情拥抱自然，享受自然的美好，放松身心，享受生活。
| 宝居·朗庭国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 户型 |
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地理位置图
项目配套
小区内部配套：迪卡侬运动超市
中小学： 小学、四十五中、四十六中
综合商场：佳兆业、大润发、佳泰乐、华润万家
医院：铁西医院、鞍山二院
银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行
公园：永乐公园
迪卡侬运动超市
户型图
G-5户型精致典雅，卧室链接客厅，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华，给您一种悠然自得的生活态度和生活感受。
G-6户型宽敞空间生活，颠覆大户专利！室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型南北双卧室，让您尽情享受静谧的私人空间。
周边配套图
小编总结：宝居·朗庭国际3600元/平方米的均价一经问世便收到各方关注，但如此优惠的价格却集刚需及改善于一身，紧邻铁西去永乐公园，有山有水的生态资源令生活更加惬意，小编踩盘时有发现项目附近有菜场、超市等配套，想在早晨自己做一顿可口的早餐，再去公园散散步吗？项目北侧便是鞍山市第六中学，周边还有居逸小学、 小学、四十五中学、四十六中学等优质教育资源，适合老人也适合孩子，想要一个温馨舒适的大家庭，宝居·朗庭国际将是你很好的选择。
万科金域国际项目在永乐公园南侧，穿过售楼处前绿地可直接进入永乐公园，周边配套设施齐全，区域内幼儿园、小学、中学、高中均有，距离不远，方便业主接送孩子上下学。还有农贸市场及N个水果超市、生活超市，生活十分方便。饭店、幼儿园、汽车修配厂、天宇游泳馆，无论是生活休闲均可满足业主需求，沿民生西路南走可至交通路，继续往南可至人民路，沿线属于铁西纯属生活区，十分便利。
优惠：每平减100元，全款98折，万客会9.98折优惠
交房时间：2016年6月30日
均价5500元/平方米
| 万科金域国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 户型 |
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交通出行图
101路、126路、9路、腾鳌小客车至永乐公园
户型图
万科金域国际现主推85㎡Y2阔景洋房户型（左）、F1雍景小高户型（右）。两个户型均为二室二厅一厨一卫。
Y2阔景洋房：全明户型，采光通风都很好，北卧室有南向采光面，主卧次卧均有飘窗设计，客厅也设有大景观窗，公园美景尽收眼底，L型厨房格局，烹饪更加舒适方便。
F1雍景小高：全明户型，客厅窗户视野宽敞，明卫设计让空气更加流通，L型厨房格局，烹饪更加舒适方便。
周边配套图
附近学校： 小学、四十六中、三中
周边商业：大润发
周边公园：永乐公园
周边医院：鞍钢铁西医院、二院
周边学校： 小学、四十六中、三中
集都市山林、蜿蜒游廊、户外书房客厅于一体的别致园区
楼盘总结：万科金域国际是高品质、高质量的改善型住宅。非毛坯的交房标准，永乐公园做陪衬，方便的交通，买这里不会错，不会后悔的，每个来到这里的人对它的喜悦之情溢于言表。
東山壹號院项目由鞍山融泰房地产开发有限公司开发建设，坐拥鞍山市立山区公园资源——集休闲、娱乐、观赏于一体的孟泰公园。
| 東山壹號院基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 立山 | |
| 户型 |
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地理位置图
東山壹号院位于鞍山立山区孟泰公园内，自然环境优美，市内乘坐公交605路、602路、 5路、8路、17路、327路、11路即可到达。
周边配套图
楼盘总结：東山壹號院总占地面积约3.7万平，总建筑面积约4.9万平，是鞍山醇美花园洋房住区。東山壹號院周围众多商圈围绕，凝集城市完善成熟资源，多条公交路线组成立体交通路网，周边银行、学区、医疗资源丰富完善，让生活无忧无虑随心随意。東山壹號院西班牙风情建筑，独特的自然风光尽收眼中。项目均价6500元每平，全款购房享有98折优惠，贷款99折。
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