[摘要] 当下，有许多年轻人临近结婚，结果为房子究竟登记在谁的名下而闹的不愉快，甚至一拍两散，研究了一下发现目前的房产证上的名字主要写法有五种，但是这五种写法却会造成五种不同的法律结果，也有可能造成家庭不同的五种命运，现在让我们一起来看看。
房天下房天下讯 当下，有许多年轻人临近结婚，结果为房子究竟登记在谁的名下而闹的不愉快，甚至一拍两散，研究了一下发现目前的房产证上的名字主要写法有五种，但是这五种写法却会造成五种不同的法律结果，也有可能造成家庭不同的五种命运，现在让我们一起来看看。
一、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
【法律后果】
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或另一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或另一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。下面这套小户型房源，很适合年轻小夫妻购买，但是写男方名还是写女方名要慎重，别让爱巢变成单身公寓噢！
二、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
【法律后果】
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。那么要在房产证上写上两人名字的，想必也是深思熟虑要相濡以沫一生，那么婚房一定要慎重选择，下面这套婚房就很适合。
三、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
【法律后果】
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。现在许多年轻人刚踏入社会就、结婚想完全负担一栋房子，压力还是很大的，很多父母都会帮衬一些付个首付，自己还贷，下面这套房源月供低，夫妻双方一起还贷基本无压力。
四、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
【法律后果】
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。夫妻双方结婚后，还要考虑将来有孩子的情况，所以刚开始面积不能太小，可以考虑两居-三居。
五、写双方父母和“准夫妻”的名字
法律后果很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。现在的孩子基本都是独生子女，既然选择了这种方式，那么双方家庭就已组成了一个大家庭，父母养老的重任也落到了夫妻的肩上，如果经济允许，尽量选择面积较大的住房。
除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
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