[摘要] 当下，有许多年轻人临近结婚，结果为房子究竟登记在谁的名下而闹的不愉快，甚至一拍两散，研究了一下发现目前的房产证上的名字主要写法有五种，但是这五种写法却会造成五种不同的法律结果，也有可能造成家庭不同的五种命运，现在让我们一起来看看。
房天下房天下讯 当下，有许多年轻人临近结婚，结果为房子究竟登记在谁的名下而闹的不愉快，甚至一拍两散，研究了一下发现目前的房产证上的名字主要写法有五种，但是这五种写法却会造成五种不同的法律结果，也有可能造成家庭不同的五种命运，现在让我们一起来看看。
一、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
【法律后果】
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或另一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或另一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。下面这套小户型房源，很适合年轻小夫妻购买，但是写男方名还是写女方名要慎重，别让爱巢变成单身公寓噢！
二、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
【法律后果】
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。那么要在房产证上写上两人名字的，想必也是深思熟虑要相濡以沫一生，那么婚房一定要慎重选择，下面这套婚房就很适合。
三、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
【法律后果】
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。现在许多年轻人刚踏入社会就、结婚想完全负担一栋房子，压力还是很大的，很多父母都会帮衬一些付个首付，自己还贷，下面这套房源月供低，夫妻双方一起还贷基本无压力。
四、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
【法律后果】
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。夫妻双方结婚后，还要考虑将来有孩子的情况，所以刚开始面积不能太小，可以考虑两居-三居。
五、写双方父母和“准夫妻”的名字
法律后果很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。现在的孩子基本都是独生子女，既然选择了这种方式，那么双方家庭就已组成了一个大家庭，父母养老的重任也落到了夫妻的肩上，如果经济允许，尽量选择面积较大的住房。
除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
保利四方项目于2015年10月15日推出优惠让利活动，高层及小高层价格3300元/平，之后在前一日的价格基础上再优惠30元，机会难得，限购50席啊，感兴趣的亲们，欲购从速啊！保利四方项目总共有11栋楼，建筑类型有多层、高层、小高层。项目现在全部房源是成熟现房。保利四方容现在全部房源为产权现房，交房免担费用，容积率2.92%，绿化率31.44%，物业费0.80元/平方米·月，交房标准为毛坯。
使用须知：
2015年10月15日-2015年12月31日，项目1期高层及小高50席开始任性；任性期间，活动房源递增优惠30元/平，席满即止。
保利四方项目房子到底如何呢？具体详情请往下看：
保利四方项目共有4栋高层，面积在61-92㎡左右，一梯三户，楼间距大约50米，采光比较好。公摊面积占20%。
保利四方共有6栋多层，面积在93-128㎡左右，一梯两户，楼间距在30-50米之间，采光比较好。公摊面积占10%左右。一楼附带大面积地下室。
保利四方共有1栋小高层，面积在90㎡左右，一梯两户，前面无遮挡，采光比较好。公摊面积占20%左右。
保利四方项目以低价高品质的优势吸引很多购房者，他家户型设计也相当合理、人性化，楼间距比较远，一楼的采光也没有问题，多层一楼还附带地下室。装修起来特别漂亮。就价钱、质量、户型来说还是很适合目前经济基础薄弱的人购买。
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泓宇富雅豪庭项目位于铁西区解放西路与三道街交汇处。泓宇富雅豪庭项目共分两期，1期项目为现房，现已全部售完。2期项目为期房，2016年6月交房。现在小编就为大家详细介绍下2期项目喽！2期项目总共9栋楼，其中5栋多层、1栋小高层、3栋高层。
2期项目详情：
多层的层数为6，户型面积在68-120㎡，公摊面积占11-12%，优惠折后价4500元/㎡左右。楼间距有35米左右。15#、16#多层通地下停车场，所以用材更坚固。17#、18#、19#的1楼赠送花园。
小高层共有5个单元，一梯三户，户型面积在53-83㎡，公摊面积占18%，优惠折后价3800-3900元/㎡左右。前面是园区景观，无遮挡。
高层中有2栋是一梯三户。1栋一梯两户。一梯三户的户型面积在69-84㎡，一梯两户的户型面积在82-95㎡。公摊面积占22-27%，优惠折后价3600-3700元/㎡左右。
| 泓宇富雅豪庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 户型 |
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地理位置图
交通便利，乘坐101路、103路、25路、31路至三街口站，沿三道街南走路西侧即是。
户型图
左边户型是标准的南北通透户型，入户有玄关，客厅较大，南北都有阳台，可以改造成洗衣房。右边户型是紧凑的小三室，客厅在中间位置，要是把东西山的话就是明厅，不然是暗厅，使用率比较高。
周边配套图
为此推出3套特价房源、车（比亚迪速锐）、家电基金。
特价房源情况：
3套14#顶层（17层），全款的话单价是2998元/㎡，贷款的单价是3100元/㎡。
车活动：
13#的1个单元（51套）参与车活动，单价在3700-3800元/㎡。
小编总结：项目虽然位于铁西，但是距离站前很近，即使乘坐公交车，也不会花费太长时间。项目1期现在已经是成熟园区，2期还在施工建设中。项目地处安静地带，楼间距较远，采光较好。居住舒适度高。
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中大·林溪城现项目一期正在紧锣密鼓的建设中，预计10月底完成一期项目建设，现全款98折，贷款99折，想要舒适的小区环境，清新的空气体验的朋友们一定不能错过中大·林溪城。
中大·林溪城整体建筑密度低，楼间距大，绿化率高达40%，景观率可达到60%以上。为保证未来业主居家生活的便利性，项目还将引进大型生活超市。 周边配套：红星美凯龙、居然之家、十里河灯饰城、哈大高铁、奥体中心、职教城、凯兴启明农贸市场、第十三中学、朝鲜族小学。
中大·林溪城园区内部将在近2万平的景观园林中设置社区休闲广场、老年活动中心以及儿童游乐区，为广大业主提供健康的娱乐休闲空间，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、空气、绿化等具备更强的亲和力，远离噪声和污染，为身居闹市的居民提供一个优美、舒适的居住环境。项目占地面积4.8万平，总建面13万平，由10栋多层和11栋小高层围合而成。
中大·林溪城医疗配套：鞍钢铁西医院、铁西人民医院、铁西妇儿医院。
平均价格： 3500 元/平方米
| 中大·林溪城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 户型 |
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交通出行图
户型图
户型方面，南北通透，户型经典无面积浪费，双阳卧室让生活充满温馨明亮。
周边配套图
小编总结：中大·林溪城项目容积率较低，建筑密度小让生活空间更加惬意，3500元/平方米的均价性价比较高，喜欢的朋友要关注啦！
宝居·朗庭国际铁西区六中旁新盘项目总占地面积为23.6万平，总建筑面积为70万平，项目业态丰富由高层、小高层、多层以及项目自带商业迪卡侬运动广场组成，项目于2014年公开问世。宝居·朗庭国际在铁西区第六中学对面，往东数百米即为永乐公园，可以让您在忙碌完一天后，尽情拥抱自然，享受自然的美好，放松身心，享受生活。
| 宝居·朗庭国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 户型 |
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地理位置图
项目配套
小区内部配套：迪卡侬运动超市
中小学： 小学、四十五中、四十六中
综合商场：佳兆业、大润发、佳泰乐、华润万家
医院：铁西医院、鞍山二院
银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行
公园：永乐公园
迪卡侬运动超市
户型图
G-5户型精致典雅，卧室链接客厅，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华，给您一种悠然自得的生活态度和生活感受。
G-6户型宽敞空间生活，颠覆大户专利！室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型南北双卧室，让您尽情享受静谧的私人空间。
周边配套图
小编总结：宝居·朗庭国际3500元/平方米的均价一经问世便收到各方关注，但如此优惠的价格却集刚需及改善于一身，紧邻铁西去永乐公园，有山有水的生态资源令生活更加惬意，小编踩盘时有发现项目附近有菜场、超市等配套，想在早晨自己做一顿可口的早餐，再去公园散散步吗？项目北侧便是鞍山市第六中学，周边还有居逸小学、 小学、四十五中学、四十六中学等优质教育资源，适合老人也适合孩子，想要一个温馨舒适的大家庭，宝居·朗庭国际将是你很好的选择。
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