[摘要] 今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消。近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房贷利率松动的现象。2014年，鞍山的住房公积金政策也出现了调整，以来促进楼市发展。
编者按：今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消。近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房贷利率松动的现象。2014年，鞍山的住房公积金政策也出现了调整，以来促进楼市发展。
【政策】2014年鞍山住房公积金贷款政策调整
为限度发挥公积金购房贷款的政策优势，提高住房公积金的使用效益，促进我市房地产业平稳健康发展，经市住房公积金管委会审议通过，于2014年1月1日起对我市住房公积金贷款政策作出如下调整：
一、只要家庭成员目前没有购房贷款的，自己出示证明后，可享受首套房贷款优惠政策。
二、申请住房公积金贷款购买的自住住房建筑面积应小于200平方米。
【公积金查询】哪些职工应缴存住房公积金？
《住房公积金管理条例》所列单位的在职职工应缴存住房公积金，具体包括在这些单位中工作，并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)，以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假(6个月以内)等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工（含合同制、聘用制员工），不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。
【政策解析】可刺激市场但效果或被弱化
近些年，伴随着住房公积金贷款和房地产市场的发展，鞍山的公积金政策也是出现了好几次的调整，2012年，鞍山调整了住房公积金贷款的额度上限，将单职工的可贷款额度调整为40万，双职工的为60万。公积金的额度已超过省会城市沈阳目前55万元的标准（近日，沈阳的住房公积金额度上限上调至55万），高额度的公积金贷款对鞍山市民带来的好处也是显而易见的——可以满足市民的贷款需求，减少购房负担，从而刺激房地产市场的发展。
今年，的房地产市场出现“雾霾”，各家银行房贷利率优惠纷纷取消，首套房贷款优惠也是处处受限制。此时，鞍山的住房公积金政策也适时出现调整，对市场也带来也一些刺激作用。
但同时，整体来看，公积金贷款比例偏小，除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外，其他为职业缴纳公积金的正规单位并不多。这样以来，对市场的影响效果或被弱化。
【相关提示】住房公积金额度不等于人人可贷
并不是所有人都可以享受到当地个人住房公积金额度标准，一般说来，不会超过借款人在公积金查询系统里的“年还贷能力”与“可贷年限”相乘的结果。比如，40岁的王先生年经审查年还贷能力只有2万元，还款最长期限只有20年，可获公积金贷款只有25万元，虽然标准可达40万元。
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