[摘要] 今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消。近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房贷利率松动的现象。2014年，鞍山的住房公积金政策也出现了调整，以来促进楼市发展。
编者按：今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消。近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房贷利率松动的现象。2014年，鞍山的住房公积金政策也出现了调整，以来促进楼市发展。
【政策】2014年鞍山住房公积金贷款政策调整
为限度发挥公积金购房贷款的政策优势，提高住房公积金的使用效益，促进我市房地产业平稳健康发展，经市住房公积金管委会审议通过，于2014年1月1日起对我市住房公积金贷款政策作出如下调整：
一、只要家庭成员目前没有购房贷款的，自己出示证明后，可享受首套房贷款优惠政策。
二、申请住房公积金贷款购买的自住住房建筑面积应小于200平方米。
【公积金查询】哪些职工应缴存住房公积金？
《住房公积金管理条例》所列单位的在职职工应缴存住房公积金，具体包括在这些单位中工作，并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)，以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假(6个月以内)等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工（含合同制、聘用制员工），不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。
【政策解析】可刺激市场但效果或被弱化
近些年，伴随着住房公积金贷款和房地产市场的发展，鞍山的公积金政策也是出现了好几次的调整，2012年，鞍山调整了住房公积金贷款的额度上限，将单职工的可贷款额度调整为40万，双职工的为60万。公积金的额度已超过省会城市沈阳目前55万元的标准（近日，沈阳的住房公积金额度上限上调至55万），高额度的公积金贷款对鞍山市民带来的好处也是显而易见的——可以满足市民的贷款需求，减少购房负担，从而刺激房地产市场的发展。
今年，的房地产市场出现“雾霾”，各家银行房贷利率优惠纷纷取消，首套房贷款优惠也是处处受限制。此时，鞍山的住房公积金政策也适时出现调整，对市场也带来也一些刺激作用。
但同时，整体来看，公积金贷款比例偏小，除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外，其他为职业缴纳公积金的正规单位并不多。这样以来，对市场的影响效果或被弱化。
【相关提示】住房公积金额度不等于人人可贷
并不是所有人都可以享受到当地个人住房公积金额度标准，一般说来，不会超过借款人在公积金查询系统里的“年还贷能力”与“可贷年限”相乘的结果。比如，40岁的王先生年经审查年还贷能力只有2万元，还款最长期限只有20年，可获公积金贷款只有25万元，虽然标准可达40万元。
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在稳定房地产市场、加快棚户区改造方面，今年沈阳市将放宽住房公积金门槛，并将土地出让收入在扣除国家、省规定计提的专项资金后，全部返还区政府。
昨日记者从沈阳市政府了解到，日前，市政府已发布了《关于印发沈阳市促进当前经济稳增长若干政策措施的通知》。除上述内容外，《通知》中还强调，对吸纳符合条件高校毕业生见习的企业，沈阳市将按城镇职工工资标准60%的标准为其发放见习补贴。《通知》中提到，为了稳定房地产市场，加快棚户区改造，沈阳市将把土地出让收入在扣除国家、省规定计提的专项资金后，全部返还区政府。与此同时，还将对列入国家、省当年棚户区改造计划的项目，按每户1万元的标准给予补助，专项用于棚户区改造。
在此基础上，沈阳市还将放宽住房公积金门槛，合理缩短申请公积金贷款缴存期限，提高贷款额度，延长贷款年限，调整贷款首付比例。对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。据了解，目前沈阳已上调了公积金贷款额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款的限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的限额从50万元提升至55万元；家庭成员3人以上共同申请贷款的限额为60万元。
在降低企业社保费用方面，《通知》中提到，对吸纳登记失业、毕业2年内、大专及以上学历的全日制统招普通高校毕业生就业、签订1年期限劳动合同并依法缴纳社会保险的企业，相关部门将按实际吸纳人数给予养老、医疗、失业保险社会统筹部分50%的社保补贴。对商贸型服务企业、创业带头人或个体工商户企业吸纳符合条件的就业困难人员并签订1年以上劳动合同、依法缴纳社会保险的，沈阳市将以“社平工资”为标准，为他们提供养老、医疗、失业保险社会统筹部分100%的社保补贴。与此同时，对吸纳符合条件高校毕业生见习的企业，沈阳市将按城镇职工工资标准60%为企业发放见习补贴，期限不超过6个月。
此外，为鼓励企业直接融资，沈阳市将对在境内首次公开发行上市的企业给予300万元的资金补助。此外，对通过国家核准，在上海、深圳证券交易所和银行间债券市场完成企业债券融资的企业，将给予100万元资金补助，对企业经沈阳市金融主管部门备案后，在‘新三板’和辽宁股权交易中心融资交易板完成挂牌的，将分别给予140万元和40万元资金补助。
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前7月商品房销售额下滑 住宅降幅超一成
（来源：前瞻网）今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消，想要拿到贷款有的甚至要上调房贷利率才能保证按时放款。而从本月起，广州有银行开始下调首套房贷利率，其中某国有大行省分行层面率先将首套房利率上浮10%的水平下调到上浮5%，“接下来，四大行估计都会同步，但是目前在我们分行层面也是指导价格，不排除各家分支机构会根据支行的情况有所调整。”某国有大行相关业务负责人昨日接受记者采访时表示，事实上，省内四大行都在利率上有同步调整的步伐，但目前还是会在基准以上，只是上浮幅度没有此前高。
股份制银行方面，大多数银行首套房贷仍保持在上浮10%甚至更高，二套房贷则上浮15%以上，且由于额度松紧不一，部分股份制银行甚至要求二套房贷上浮30%以上。
南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房贷利率松动的现象。如深圳、珠海等地房贷利率有松动，可打9折，其中深圳的汇丰银行、招商银行首套房利率可打9折。汇丰银行方面，根据相关规定要求可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率9折的优惠。招行方面，公积金组合贷的客户首套房贷贷款可打9.8折。
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（来源：新快报）就算是六月天恐怕也变不过广州公积金贷款政策的脸。近日，按揭公司相关人士向新快报记者爆料表示，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）由于积压了大批的申请用户，目前已经关闭了本月的申请录入系统，并告诫从本月开始，只要申请超出当月贷款额度，就禁止在系统中录入新申请。日前，广州公积金中心对媒体表示，月初被抢光的额度是针对新申请贷款用户，而10亿元是指已通过申请的放款额度，两者完全不交叉。这个说法和最初公积金中心表示每个月仅有10亿元贷款额度的说法又有明显的区别。
每月贷款申请额度若满 不能向系统提交申请
经历完这个月的公积金贷款抢额度大战后，各大银行和按揭中心已经摩拳擦掌纷纷提前做足准备工作，迎接下个月1日的抢额度大战，比如向申请系统提前录入申请信息。然而，公积金中心近日就向以上部门发了一则公告称，“2014年广州住房公积金贷款额度为170亿元，目前中心贷款系统已经进行贷款额度限制，现系统中堆积了大量超额度无法上报的贷款申请，造成无法撤销或转换贷款等问题，未来将根据贷款申请受理时间进行排序，采取轮候排队的原则，公平对待所有符合贷款条件的借款人。当贷款申请超出当月额度后，禁止在系统中录入新的贷款申请，避免出现系统数据堆积和后续撤销问题。”
有中介人士表示，轮候排队比较体现公平，应该可以避免这个月半夜抢额度的现象再次发生，对中介人士或者银行人士而言能够减少心理上的紧张和煎熬。但是对于用户而言，仍然免不了无尽的等待。“公积金中心系统上已经积压了大量的申请用户，这个量到底有多大，谁也不知道，目前还未录入系统的买家，什么时候能够申请贷款额度更是一个未知数。”
每月新增贷款额若为1亿元 今年超九成用户无法申请
在今年6月底举行的广州公积金贷款新政第二次听证会议上，公积金中心表示，为防控资金流动性风险，管委会决定，对公积金的存贷比及贷款发放额度进行合理控制，2014年的存贷比不超过80%，贷款额度不超过170亿元。由公积金中心采取按月轮候放款等方式对年度贷款额度进行合理配置。在7月底，该部门对记者表示，鉴于今年上半年已经用完了100亿元的额度，7月-12月每个月将按照约10亿元的额度进行发放。“月初一个说法，月底一个说法，完全搞不清到底有多少额度，现在只能被动地接收这些数字。”有中介人士对记者无奈地表示。
对于新增申请贷款和发放贷款，广州大源按揭公司负责人表示完全是两个流程。对于新申请的买家而言，首先要抢的每个月的新增贷款额度之后，才能进入等候发放贷款额度的环节，意味着至少要排两次队。
下个月新增贷款量是否仍然按照1亿元的额度，公积金中心表示仍不确定。如果按照1亿元，每户家庭申请的额度50万元算，那么每个月新增的贷款申请买家只有200户家庭。
记者从多家中介公司了解到，目前公积金贷款比例约占全市成交的三成，按照广州一、二手住宅月均成交量一万套左右的水平估算，每个月大概有3000套的新增公积金贷款量，接下来四个月还将有12000户家庭等待申请。如果每个月仅能满足200户家庭的额度，无疑是杯水车薪，仍有约93.3%的买家无法申请到贷款，更不用说放款。
贷款申请未通过审批者需重新轮候
在此，需要提醒市民注意的是，一旦公积金贷款审批未能通过，就只能重新登录系统进行排队。市民谢小姐就表示深受其扰，今年7月份下旬，谢小姐已经向银行提交了贷款申请，被告知当月额度已用完，需要到8月份申请。8月1日，所受理的银行为谢小姐抢到了当月的申请额度，但是几天后由于贷款年限过长，被公积金中心退回了申请，需要将原来的13年贷款年限改为10年，才能重新提交申请，意味着必须重新轮候等待贷款额度申请。
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（来源：地产中国网） 国务院总理7月30日主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民化；讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。
会议指出，农民工是产业工人的重要组成部分，为我国经济社会发展作出了巨大贡献。适应“新四化”同步发展要求，以人为本、改革创新，进一步做好为农民工服务工作，有利于造就支撑产业转型升级的较高素质劳动新军，促进扩大消费的新群体，参与城市发展、共享发展成果的新市民，推进社会公平正义和经济持续健康发展。一要促进农民工就业创业。实施职业技能提升计划，鼓励各地改扩建面向农村招生的职业、技工院校，努力让未升入普通高中、普通高校的农村应届初高中毕业生都能接受职业教育。发展服务业和中小微企业，开发适合农民工的就业岗位。运用财政支持、创投引导、小额担保贷款和贴息、生产经营场地等扶持政策，促进农民工创业。二要维护农民工劳动保障权益。在建设领域和其他容易发生欠薪的行业推行工资保证金制度，探索建立欠薪应急周转金制度，落实工程总承包企业对农民工工资支付全面负责制度、劳动保障监察执法与刑事司法联动治理恶意欠薪和解决欠薪问题地方政府负总责制度。落实农民工与城镇职工同工同酬。畅通农民工劳动争议仲裁“绿色通道”，提高仲裁效率。三要深化基本公共服务供给制度改革，促进有条件有意愿的农民工及家属在城镇有序落户并平等享受基本公共服务。公办义务教育学校要对农民工随迁子女开放。
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