[摘要] 从“史上最严”新国五条政策到房贷收紧伤及刚需，再到鞍山市出台豪宅税政策被疑“救市”，2013年鞍山楼市走过波波折折的一年，新政出台到目前已近4个月，虽然没有被“扼杀”，但效应也未明显凸显，总的来说，今年鞍山楼市处于平稳上升状态。
二、鞍山豪宅税调整
鞍山楼市政策的变化主要在于9月的豪宅税政策调整。
经鞍山市政府同意，从9月20日起，住宅小区建筑容积率大于1.0，单套住宅建筑面积小于等于144平方米的为普通住宅。
此前鞍山市的城区普通住宅标准为：建筑容积率大于1.0；单套住宅建筑面积小于等于144平方米；铁东区、高新区房价在每平方米6500元以下，铁西区、立山区、千山区房价房价在每平方米5200元以下。新标准不再考量房价，只要住宅小区建筑容积率大于1.0，单套住宅建筑面积小于等于144平方米为普通住宅。
新标准出台后，降低了购房者的契税负担。原本铁东区、高新区房价在每平米单价6500元以上，铁西区、立山区、千山区每平米单价5200元以上或建筑面积在144平米以上都需缴纳购房款4%的契税，就是所谓的豪宅税。现在购买住宅，只要住宅建筑面积小于等于144平米，无论单价多少，只需缴纳普通住宅契税额。
从即日起，签订《商品房买卖合同》并开具购房发票的新建商品房和签订《购房合同》的二手房，均按新标准执行。地税按照新标准收取契税，具体办理时间界定是以签订购房合同，开据购房发票的时间为准。
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