社科院专家：要解决开发商捂地 需把地块划小
(来源：腾讯财经)8月3日消息，近日，国土部公布了1457宗闲置土地黑名单，大量开发商在捂地，获取利润，引起了社会的广泛关注。
为什么会出现这么多开发商捂地，该如何控制？为此，腾讯财经与社科院房产专家黄兴文进行了电话连线。黄表示，开发商捂地很难控制，的办法是政府需把出让地块划小，来解决技术监控难题。
黄兴文说，从他得到的情况看，开发商实际捂地要超过1457宗，因为很多地块很难统计。
黄兴文认为，造成开发商捂地监管难的原因，主要有两点：一是出让地块土地面积过大，存在技术难题，监管有难度。黄说，按照国家规定出让地块两年内不开发，政府要收回。可是，很多开发商为了避开此规定，开始钻政策空子，就是对取得的地块进行少量开发，让后捂地。例如，某开发商拿了一百亩地，开发一亩地也算开发，这样就造成了变相捂地，在技术界定上存在难度。
二是地方政府监管不严。黄兴文说，目前，土地出让主要靠地方政府监管，存在很大难度，因为有时存在着利益关系，“只要开发商交齐出让金，即使两年内没有开发地块，很少有被收回的情况，十分罕见”。
如何才能避免捂地发生呢？黄兴文建议，减小出让土地地块的面积，同时加强监管力度，实现微机化管理，可能会出现较好效果。
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