[摘要] 看懂这三“率”买房无忧虑,今天就给大家推荐几个鞍山的无忧虑好房吧!
买房时,开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题,其中“三率”是购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率,这三个数据看似简单,实际上却容易被购房者忽略。下面我们就来具体讲述“三率”怎么看,注意哪些情况,以及我们为什么要看房屋的“三率”。
“三率”详解及注意事项
1、绿地率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%),主要包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地)、宅旁绿地等。
注意事项:开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区,绿地率应不低于30%。
2、容积率
容积率是项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
注意事项:购房者在面对置业顾问的时候,因为专业性较强,容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目,他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率,多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
3、房屋使用率
房屋使用率也称“得房率”,是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。
注意事项:专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
看懂这三“率”买房无忧虑,今天就给大家推荐几个鞍山的无忧虑好房吧!
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效果图
动态:新世界·朗悦居B组团开盘加推4栋楼,分别是21#,24#,30#东单元,32#。21#共6层,主推100㎡户型,24#共7层,主推140㎡户型,30#共7层,主推130㎡户型,160㎡户型。32#共14层,主推50-110㎡户型。
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交通图
交通状况:34路、30路、8路至丰和园站
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