买房准备好了吗 这5点你一定要考虑

房天下  2016-07-13 07:01

[摘要] 向来一楼和顶楼的房子总是争议比较多的。因为其处于两个极端，人们总喜欢放大极端带来的负面效果。不过一楼的房子也不是一无是处，选择一层住宅要注意这5点内容。

房天下讯 向来一楼和顶楼的房子总是争议比较多的。因为其处于两个极端，人们总喜欢放大极端带来的负面效果。不过一楼的房子也不是一无是处，选择一层住宅要注意这5点内容。

1噪音问题
一楼是人员流动多的楼层。人流量大了，噪音自然就明显了，各种关门声、脚步声、孩子的嬉闹声等。购买一层住宅必须重点考虑房屋的隔音效果，墙体和门窗的隔音效果要仔细检查，达到标准了才能避免各种噪音的干扰。特别是窗户，一定要选择密闭性能好的隔音玻璃。

但即便如此，还得注意以下几点，选房子时尽量避开地下车库出口和小区大门的房子，这些地方噪音和扬尘污染相对重些。

2注意防潮
防潮是一层住宅的老大难问题。现在很多住宅对一层设置了架空层，这种对防潮的效果比较好，如果没有架空层，则要注意观察墙壁是否有潮印或墙角霉斑。另外，一层不大建议铺设地板，容易潮湿霉变。

购买一层住宅好选择带地下室或半地下室的住宅。

3注意采光效果
现代建筑一般都会按照建筑规范来盖，对于采光都能照顾到，不过一楼一般也就是比低日照标准稍好些。应该实地查看光照时长，达到预期后再购买。光照不足也会导致室内阴暗潮湿。

建议购房者选择一楼时应选择楼间距较大、正南朝向的小区。老人腿脚不便的家庭选择一楼是比较方便，但光照不足也是弊端，所以要重点考虑光照。

4安全问题
一楼的安全问题形势显然比高层要严峻，选择一楼时应选择社区环境和物业服务品质更好的小区。一个小区安全硬件不是关键的，物业的安全保卫才是关键的。如果小区安保人员能够做到熟悉业主，对陌生人群进出必查，安全问题肯定不会太大。

5卫生问题

对于二手房来说，一楼另一个头疼的问题是污水管道。排水管道如果不好的话，会导致污水反溢。如果一层的卫生间管道不会接受上层的排水，自成一个系统，那么堵塞和反溢的可能性比较低。如果管道在下端变大变粗，说明是各层相连的。

旧小区还有可能存在高空抛物风险，如果楼栋周围比较脏，则有这种风险。

泓宇·中央一品

推荐理由：泓宇·中央一品项目坐落在铁西区民生路南、三道街东，地理位置虽然位于民生地道桥南侧，不过距离站前很近，步行15就能到建国路商圈。而且周边配套齐全，有新开街市场、大润发超市、佳兆业广场、佳泰乐超市、新兴批发市场、站前商业街，生活便利。 项目是准现房，工程进度也蛮快的。

现在买房贷款98折，全款96折。多层2015年年底便可交房，高层2016年年底也可交房。项目是准现房，工程进度也蛮快的。

项目均价5000元/平方米。建筑类型多样，有多层、小高层、高层、酒店式公寓。项目总共有17栋楼，多层6层8栋，高层13层3栋、高层27层4栋、公建15层1栋，面积区间在56-96平之间。

多层楼间距是26米，小高层是38米，高层是60米。多层公摊面积是12%，高层公摊面积是25%，小高还在未开盘。

目前在售高层3#，面积在59-76平之间，均价3900 元/平方米；多层1#、2#、3#、4#，面积在53-96平之间，均价5300元/平。6楼和1楼相对贵些，1楼附带小花园，6楼带阁楼。价格在6000 元/平方米左右。公积金贷款首付20%，商业贷款首付30%。

其中高层价位大概在3800-4000 元/平方米之间，买个70多平的小双室，总价控制在30万是没问题的。适合首次置业的年轻人。

售楼地址：铁西区铁西一道街

均价5000元/平方米 

交通出行图

31路、55路到妇儿医院下车，126路、24路到千龙户下车

户型图

两张户型图都是高层，户型很相似，只不过左侧的户型是把大山，右侧的户型是楼体居中位置。这样的户型好在南北通透，全明设计，畅享阳光和美景。餐厨相联设计，生活省事方便。两款户型的客厅都是居于两卧之间，相比之下，左侧要好于右侧，左侧是明厅，右侧是暗厅。不过要是考虑供暖问题，把东山要比把西山会更好些。

周边配套图

中小学：红星小学、 小学、育才学校、12中学
综合商场： 新开街市场、大润发超市、佳兆业广场、佳泰乐超市、新兴批发市场、站前商业街
医院：妇儿医院、现代男性医院
邮局：邮政储蓄
银行：建设银行、交通银行、中国银行、邮政储蓄、鞍山银行

楼盘总结：泓宇·中央一品项目位置可能会有点吵，不过紧邻各大商圈，生活配套成熟，生活相当便利。而且工期进度快，是准现房，多层今年年底交房，高层明年交房。买这样的房子比较放心。

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