房天下讯房价居高不下,贷款买房成为了很多人的。那么,在办理贷款时,有哪些“小事”是你不可不知的呢?一起来看看下面这7点,希望对你在鞍山早日安家有所帮助。
1、查信用
贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告,如果有不良记录原则上无法办理贷款,很多人普遍问题出在信用卡还款上,导致不良信用记录,无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。
2、查房产证土地证
很多房子特别是二手房,没有这两个证件,就无法做房产评估,做完评估证明方可办抵押,无评估无法办理抵押登记,从而也就无法贷款。
3、贷款与首付款
首付款是交给开发商的,二手房的首付款是交给卖家,有购房合同为证,不是交给银行的。目前,新房首套房首付款普遍为总房款的20%,个别城市会有差异。也就是说贷款高可达房价的8成。而如果买的是二手房,即使是买家的首套房,也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定,而首付款又由贷款额度决定。所以,在买房前要算清楚,准备充足的资金。
4、公积金贷款和商业贷款
公积金贷款利率低,还款总额少,手续复杂,放款周期长。相对而言,商业贷款利率高,程序简单,放款速度快。
5、等额本金、等额本息两种还款法的差别
等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下,等额本金还款总额相对较少,等额本息每月还款额固定,等额本金按每月递减形式还款。
在鞍山买房除了要注意贷款这五件小事之外,还要从价格、优惠、户型等方面逐一考评房子的好坏,接下来给大家盘点一下目前鞍山市场上比较火的四个项目。
佳俊朗润园项目占地5501.09平,总建面10947.58平,1.99超低容积率。由三栋6层洋房以及地上车库组合而成。面积区间在47-118平全线宜居户型,由一室一厅到三室二厅 ,户型齐全,可满足不同消费群体。户型全部为南北通透格局,大落地窗设计真正做到大开间短进深。顶层户户带阁楼,点可达3.5米,还赠送空中露台和威卢克斯窗。25米大楼间距让您充分享受到阳光的沐浴。
项目价格:4800-5000元/平
已经都是现房
顶层带阁楼(106㎡)、一楼带花园
车位出租80元/月
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佳俊朗润园基本信息 | ||||||
单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
户型 |
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交通出行图
公交:29路、10路、2路、9路
周边配套图
中小学:3中、6中、45中、公益小学、居义小学
幼稚园:红太阳幼儿园
综合商场:永乐农贸大厅
医院:铁西医院,铁西人民医院
银行:鞍山银行,工商银行,交通银行
楼盘总结:佳俊朗润园项目位于老楼群之中,周边居住的大多数都是老年人,生活安静不喧闹,三栋漂亮的小多层,采光佳,适合买给父母居住。
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