[摘要] 贷款买房时，很多国人有一些错误认知，很容易在买房的时候吃亏。那么，买房有哪些常见的误区呢？
房天下讯 贷款买房时，很多国人有一些错误认知，很容易在买房的时候吃亏。那么，买房有哪些常见的误区呢？
大误区：买房一定要一步到位
很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。
第二大误区：房产证写子女名
很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：
一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。
二、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。
第三大误区：有钱就提前还贷
有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。
第四大误区：等额本金还款比较好
在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。
第五大误区：赠与过户省钱
很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。
赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。
萬霖庭院项目占地13700 平方米，总建筑面积仅为2万多平方米，容积率不到1.5，小区共6栋楼，其中1#3#为3－5层类别墅洋房、2#4#5#为5层洋房，6#为9层观景洋房组成，项目高绿化、低密度、低容积率，打造城市拥有私家山地公园的高品质楼盘。
小区恰如其分将城市的高端地段优势与原生态山林资源融为一体，整体规划设计充分利用地块天然的坡地地形，采用法式园林建筑风格为蓝本，并与大片的法式园林景观特色相结合，要知道法式园林呢是以其古典园林中的凡尔赛宫苑的造园为出名，造园师叫勒诺特亥，其特点为：多用规则的几何图形来布局，并且追求较为明确的中轴线。
| 萬霖庭院基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁东 | |
| 开发商 | 鞍山世丰物业管理有限公司 | |||||
| 户型 |
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交通出行图
项目归属铁东区，北邻立山区、东测通过深沟寺与高新区接壤、西侧至中华路200米，南距站前商业区仅2.7公里，仅8。周边车站有323、28、5、19、30路等。
交通四通八达；佳泰乐、家乐福超市便捷生活；医疗权威鞍钢总医院、金普医院近在咫尺；属城市中心成熟区域。项目更是地处鞍山5大绿肺之一的“双头山”南坡，空气质量优良。项目四周均为居民小区、并无主要干道，远离城市喧嚣。
户型图
这两款户型都是萬霖庭院的经典户型，其中，左面个户型是南北通透，布局方正，避免了许多不必要的浪费。卧室一南一北既可享受寻一纳凉处来个美美的午睡又可享受阳光的宠爱。特有的双明卫生间设计，清新雅洁，宽敞明亮。客厅外连观景阳台，优越空间，动静皆宜。厨房、餐厅紧密相连，品味生活美味。左边第二款是一室一厅一卫设计，南北通透设计，在家就能享受自由清风和煦状态，另，根据业主的自行创意还可以妙改两居，让生活灵动多变精彩无限。
周边配套图
项目近况：
施工单位：鞍钢房产建设有限公司
萬霖庭院项目正在加紧施工ing，预计2015年年底之前封顶
萬霖庭院是鞍山市铁东区少有的依山而建，的宜居妙地。十种户型可供业主自由选择，萬霖庭院现正在加紧施工，为给鞍山市民带来一个全新的居住之所。
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