[摘要] 要结婚，钱不够，到底买不买房？
房天下讯 要结婚，钱不够，到底买不买房？先租房还是先买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍比例算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、首付20万的存银行按年比例5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年比例5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
如果你认为应该买房，要避开哪些雷区呢？
挑地段：避开消费能力差的区域
能否有发展空间，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。
“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，无论是一线还是二线城市，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。
除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。
看污染源：工厂、加油站附近不利
置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。
远离噪音：避开交通“中心”得清净
结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。
谨防炒作：性价比太差的房子不买
部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。
比如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。（观点仅供参考，不构置业或投资建议）
佳俊朗润园项目占地5501.09平，总建面10947.58平，1.99超低容积率。由三栋6层洋房以及地上车库组合而成。面积区间在47-118平全线宜居户型，由一室一厅到三室二厅 ，户型齐全，可满足不同消费群体。户型全部为南北通透格局，大落地窗设计真正做到大开间短进深。顶层户户带阁楼，点可达3.5米，还赠送空中露台和威卢克斯窗。25米大楼间距让您充分享受到阳光的沐浴。
项目价格：4800-5000元/平
已经都是现房
顶层带阁楼（106㎡）、一楼带花园
车位出租80元/月
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">均价RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="fontStyle_sp">4800RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米
| 佳俊朗润园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 户型 |
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交通出行图
公交：29路、10路、2路、9路
周边配套图
中小学：3中、6中、45中、公益小学、居义小学
幼稚园：红太阳幼儿园
综合商场：永乐农贸大厅
医院：铁西医院，铁西人民医院
银行：鞍山银行，工商银行，交通银行
楼盘总结：佳俊朗润园项目位于老楼群之中，周边居住的大多数都是老年人，生活安静不喧闹，三栋漂亮的小多层，采光佳，适合买给父母居住。
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