[摘要] 这几年房价的飙升让年轻人的生活压力增加了不少，好不容易买了房，大家可不能大意，偏信了开发商的话，自己还要做好验房工作，毕竟这些辛苦是值得的，不然装修完才发现问题再去解决，那是很麻烦的事情。今天小编教你7招如何验房，方便简单易行！
房天下讯 这几年房价的飙升让年轻人的生活压力增加了不少，好不容易买了房，大家可不能大意，偏信了开发商的话，自己还要做好验房工作，毕竟这些辛苦是值得的，不然装修完才发现问题再去解决，那是很麻烦的事情。今天小编教你7招如何验房，方便简单易行！
第1招：看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，好不超过5%。
第2招：用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第3招：查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
第4招：榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
第5招：墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
第6招：门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
第7招：拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
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交通出行图
101路、126路至永乐公园
户型图
张图是百平左右空间，全明户型，南北通透，客厅大窗采光，主卧直通观景露台。卫生间干湿分离。
第二张图是双阳卧室，夏天会觉得比较热。起居室都串联宽敞观景阳台。视野开阔。
周边配套图
附近学校： 小学、四十六中、三中.
周边商业：大润发
周边公园：永乐公园
周边医院：鞍钢铁西医院、二院
周边学校： 小学、四十六中、三中
集都市山林、蜿蜒游廊、户外书房客厅于一体的别致园区
小编总结：万科金域国际是高品质、高质量的改善型住宅。非毛坯的交房标准，永乐公园做陪衬，方便的交通，买这里不会错，不会后悔的，每个来到这里的人对它的喜悦之情溢于言表。
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