[摘要] 上个月我市新建商品房均价为5111元/平米，环比涨幅为0.16%，已连续两个月环比上涨。
（来源：千山晚报）相关统计数据显示，上个月我市新建商品房均价为5111元/平米，环比涨幅为0.16%，已连续两个月环比上涨，而纵观今年上半年，有4个月的房价都是环比上涨，于是部分开发商放出了“房价已触底反弹”的风声。然而一些业内人士分析鞍山房地产市场现状后，认为开发商有些言之过早。
根据中房指数系统百城价格指数报告显示，鞍山6月新建商品房均价为5111元/平米，连续两个月环比上涨，涨幅为0.16%。这一趋势也与保持一致。分析认为，降息及降低贷款首付比例等政策，降低了购房成本，推动了购房需求的进一步释放，随着库存压力逐渐减小，房价有了上扬的底气。鞍山一资深售楼员表示，诸多利好因素刺激市场，有部分开发商通过提价试探市场，另外新的高端楼盘开盘也拉高了均价。
然而纵观今年上半年的数据报告，我市新建商品房均价1、2、5、6月均环比上涨，只有3、4两个月环比下跌。于是不少开发商认为，房价已开始触底反弹，有望进入上涨通道。
调查 ■房价上涨动力不足
根据我市部分开发商的论断，上半年不断的降息以及房交会等有针对性的地方政策，使得购房成本降低，眼下的价格也达到了需求者的心理预期，购房需求正在缓慢释放。某楼盘售楼员介绍说，今年5、6月，自己所在的楼盘销售业绩均逐月增加一成。另外，近一两年内，我市的新楼盘增量萎缩，商品房存量不断减少，这都使得近期房价有止跌企稳的态势。
房价真的要触底反弹了？这还真不一定。房地产业部分资深人士分析认为，我市存量房所占比例依旧很大，仍处于去库存化阶段。而商品房销售的动力仍以结婚、安居这类刚需为主，刚需所占比重超过80%，但由于外来流动人口较少，刚需规模有限，导致房价上涨动力不足。“现在买房子的大部分是用作婚房，还有少部分在鞍山落户和改善居住条件的，至于指着房子赚钱的就太少见了。”一售楼员说。
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