70年产权取消 鞍山人房产投资热情不高
房天下综合整理 2015-01-27 09:28
[摘要] 房地产作为投资产品，与股票和基金比较，相对稳定。这是因为房地产市场长期看好，只要具有相对超前的投资眼光，都会得到一个较好的投资回报。网传，房产70年权限或将取消，对于地产投资者们无疑是个很大的喜讯。
（来源：羊城晚报）
对于股市投资，有专家说，买入很重要，只有低位买入，才有更多高位卖出的机会；有专家则说，卖出很重要，股市起起落落总有时，只要保有本金，总能找到好的买入机会，但如果把持不住，没有选择在好的时机卖出，就算低价买入也不会赚太多的钱。
以楼价的走势来判断，如果投资住宅，买入则比卖出更为重要。这么多年来，住宅价格总在不断往上涨，涨幅不小，买得越早，赚得越多。尤为重要的是，二手住宅真的不难卖，并且买家多数是“业余选手”，很可能是次买房，对房价其实没有太多概念，很容易被环境左右出高价接手。二手房业主就算不放低身段，只要价格和市场差不多，就会有很多买家来看房，后成交如何，就看讨价还价水平了。
如果投资的是商业物业，商铺也好，写字楼也罢，买入很重要，能不能卖出、如何卖出、什么时机卖出也非常重要。
市场而言，商业物业价格整体也在上升当中。但与住宅相比，它价格更加个性化。同一条马路住宅，只要产品相差不大，价格涨幅相差就不大。商业物业则不同，同一马路两边，价格涨幅可能就千差万别，如同样位于珠江新城西区西北角的商务公寓星汇国际和史丹尼国际公寓，2010-2014年，前者的二手价格上升了七成多，后者才两成多。有买入了史丹尼国际公寓的投资客表示，这是这么多年来他在房地产投资方面差项目之一，后来见不大，及时斩仓，转战其他项目。所以，投资商用物业，买入非常重要。
与买入相比，商用物业的卖出也非常重要。
其中一个很重要原因，就是商用物业出货很难。如果有人接盘，大可能是“专业选手”，或者是用家，或者是资深投资客，你想要讨价还价、得到比市场价还要高价格，可能性非常低，大可能是你要以比市场价低价格出售。另外更大的可能则是，你满怀期待地将手头物业放盘，结果却找不到接盘人。二手商用物业出货难有数据为证：2014年，广州一手商铺成交面积约为72万平方米，二手约为37万平方米；一手写字楼成交面积约为164万平方米，二手约为17万平方米。需要知道的是，这么多年来，广州每年成交的二手商用物业都很少，住宅是几个买家争一套房，商用物业则是几套房争一个买家。后谁能胜出，就看哪家的价格、地段、租金等综合实力“更强”了。sf
这就是为何开发商在卖商用物业时候，都强调面积小、总价低重要原因。想想就知道，几千万上亿元物业，接手买家寥寥可数；几十万、几百万元的物业，接手的买家群体自然大了很多。在卖一手商用物业时候，开发商就为二手卖出做了准备。sf
当然，投资客也不用急着感谢开发商，那并不是开发商很有良心，只不过是小面积、低总价商用物业也更受一手买家欢迎而已。所以，如果有钱想投资商用物业，千万不要任性，在考察一个商用物时候，先去打探同类型、同样地段二手商用物业的转手情况如何，脱手难不难再下决定，只有类似二手商用物业也容易卖出，才可以放心地进行一手买入。sf
房产通过继承取得 再次过户要交20%个人所得税
无租使用他人房产也要缴纳房产税
韩俊：三项土改政策文件正在制定
房地产REITs或上半年重启 试点对象确定面临尴尬
投资房产更需眼光
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注鞍山特价房官微
新房、二手房、租房、特价房大平台
对于股市投资，有专家说，买入很重要，只有低位买入，才有更多高位卖出的机会；有专家则说，卖出很重要，股市起起落落总有时，只要保有本金，总能找到好的买入机会，但如果把持不住，没有选择在好的时机卖出，就算低价买入也不会赚太多的钱。
以楼价的走势来判断，如果投资住宅，买入则比卖出更为重要。这么多年来，住宅价格总在不断往上涨，涨幅不小，买得越早，赚得越多。尤为重要的是，二手住宅真的不难卖，并且买家多数是“业余选手”，很可能是次买房，对房价其实没有太多概念，很容易被环境左右出高价接手。二手房业主就算不放低身段，只要价格和市场差不多，就会有很多买家来看房，后成交如何，就看讨价还价水平了。
如果投资的是商业物业，商铺也好，写字楼也罢，买入很重要，能不能卖出、如何卖出、什么时机卖出也非常重要。
市场而言，商业物业价格整体也在上升当中。但与住宅相比，它价格更加个性化。同一条马路住宅，只要产品相差不大，价格涨幅相差就不大。商业物业则不同，同一马路两边，价格涨幅可能就千差万别，如同样位于珠江新城西区西北角的商务公寓星汇国际和史丹尼国际公寓，2010-2014年，前者的二手价格上升了七成多，后者才两成多。有买入了史丹尼国际公寓的投资客表示，这是这么多年来他在房地产投资方面差项目之一，后来见不大，及时斩仓，转战其他项目。所以，投资商用物业，买入非常重要。
与买入相比，商用物业的卖出也非常重要。
其中一个很重要原因，就是商用物业出货很难。如果有人接盘，大可能是“专业选手”，或者是用家，或者是资深投资客，你想要讨价还价、得到比市场价还要高价格，可能性非常低，大可能是你要以比市场价低价格出售。另外更大的可能则是，你满怀期待地将手头物业放盘，结果却找不到接盘人。二手商用物业出货难有数据为证：2014年，广州一手商铺成交面积约为72万平方米，二手约为37万平方米；一手写字楼成交面积约为164万平方米，二手约为17万平方米。需要知道的是，这么多年来，广州每年成交的二手商用物业都很少，住宅是几个买家争一套房，商用物业则是几套房争一个买家。后谁能胜出，就看哪家的价格、地段、租金等综合实力“更强”了。sf
这就是为何开发商在卖商用物业时候，都强调面积小、总价低重要原因。想想就知道，几千万上亿元物业，接手买家寥寥可数；几十万、几百万元的物业，接手的买家群体自然大了很多。在卖一手商用物业时候，开发商就为二手卖出做了准备。sf
当然，投资客也不用急着感谢开发商，那并不是开发商很有良心，只不过是小面积、低总价商用物业也更受一手买家欢迎而已。所以，如果有钱想投资商用物业，千万不要任性，在考察一个商用物时候，先去打探同类型、同样地段二手商用物业的转手情况如何，脱手难不难再下决定，只有类似二手商用物业也容易卖出，才可以放心地进行一手买入。sf