[摘要] 编者按：楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是今年开春以来，伴随着全国两会的召开，”双向调控“基调形成、不动产统一登记推进、房地产税起草立法以及小产权房的废止等等，都给房地产业带来了更多的未知数，这也意味着房地产市场将面对更为复杂的博弈。
编者按：楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是今年开春以来，伴随着两会的召开，”双向调控“基调形成、不动产统一登记推进、房地产税起草立法以及小产权房的废止等等，都给房地产业带来了更多的未知数，这也意味着房地产市场将面对更为复杂的博弈。
再看鞍山本地，辽宁省"单独两孩"政策的正式启动刺激着楼市的需求，鞍山小升初免试就近入学拉动着的热销，同时，鞍山首套房贷款利率的各银行上涨又给购房者增加了更多的顾虑……
楼市政策的调整对房价的影响是缓慢的，是潜移默化、逐层推进的；政策的效果显现更在于政策实施的程度深浅，是否到位。但，我们都是希望这些政策能真正的促使房地产行业健康持续发展。
住建部部长姜伟新:房地产将实行双向调控
（北京青年报）政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。到底什么样的调控才是双向调控？
中原地产首席分析师张大伟表示，目前市场实际情况是房价涨幅不均衡，市场分化明显，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。
整体来看，市场已出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。有市场人士认为，双向调控是一二线加紧调控，三四线放松限制，加快去库存。
在2013年12月的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”。同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。
从这一点看，双向调控是过去政策的延续。业内表示，无论提法如何，房地产调控的基本方向不会变，工作重点仍是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。所谓双向调控，一方面是减少市场上中低收入人群的购房压力，另一方面对房价上涨过快的市场继续施加调控力度。
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