[摘要] 继去年末鞍山各银行首套房房贷利率全回归基准利率后，今年年初各银行延续了去年底的房贷收紧趋势，不仅首套房贷利率没有优惠，近期还有中小银行上浮了首套房房贷利率，有的银行最高上浮20%。
（来源：房天下）2月以来，利率优惠正在逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流，房贷收紧成为主旋律。
今年3月鞍山房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。大部分银行首套房房贷维持基准利率，少数银行出现上浮10-20%不等，具体还要根据各网点资金情况而定。部分银行停贷或不办理住房贷款相关业务。
另外，某银行相关人士向小编透露，目前还没有接到任何上调房贷利率的通知，但由于目前资金规模紧张，由于受到额度限制，银行会首先为之前积压的存量客户放款，新申请的贷款发放自然将延缓。
三大主因造成停贷限贷
一、去年积压单使得银行额度用尽
去年下半年因额度紧张，致使许多贷款单子无法放款，一直积压。1月份银行集中处理去年积压单，占用了新年季度的贷款额度。今年银行为避免去年年初突击放贷造成年末紧张局面，要求均匀放贷以保证年末仍有额度，各月之间贷款规模相近。
二、房贷利润低，部分银行暂时放弃房贷
在利润市场化和资金成本很高的背景下，银行更愿意把资金投向有更高回报的地方，比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等。利润高的先放，利润低的后放，甚至缓放。对银行来说，房贷在过去是优质业务，但现在已被银行视作鸡肋。个人住房贷款年限较长，一般长度数十年，利率还打折优惠，而企业贷款、消费贷两三年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率上上浮30%，较房贷利润空间大。
三、为防范房价下跌风险高，收紧房贷规避风险
目前房价畸高，银行对房地产后市的判断并不一致。出于防范下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷业务。
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