[摘要] 2013年，在在国家对房地产市场干预手段由松到紧，限购、限贷力度加大，但是住房仍是刚需的的背景下，鞍山的商品房销售继续保持增长态势。今年，二胎政策的放开对楼市刚需产生着影响，开春以来，鞍山房价继续小幅增长。
编者按：2013年，在在国家对房地产市场干预手段由松到紧，限购、限贷力度加大，但是住房仍是刚需的的背景下，鞍山的商品房销售继续保持增长态势。今年，二胎政策的放开对楼市刚需产生着影响，开春以来，鞍山房价继续小幅增长。
（鞍山日报）10日，记者从鞍山市统计局获悉，2013年，在国家对房地产市场干预手段由松到紧，限购、限贷力度加大的背景下，鞍山市商品房销售额完成366.5亿元。
2013年鞍山市房地产开发投资稳步增长，增速始终保持高位运行，在5月份达到全年，增速为42.2%。1-12月份，全市房地产开发投资完成455.9亿元，同比增长18.5%，高于全省0.3个百分点，这说明鞍山市房地产开发在保持多年高速增长的情况下，继续保持较快增长。
数据显示，2013年，鞍山市商品房销售与和全省相对指数走势基本一致，在6月份前上下震荡明显，从6月份开始走出一路上扬的走势，到12月份达到全年。虽然与全省相比12月份首次实现了高于1的临界点，强度系数高达0.91，但全年其他各月增速均低于和全省增速，相对弱势依然明显。
2013年鞍山市商品房销售额完成366.5亿元，同比增长17.4%，全年增速表现为震荡上行，到年底达到，高于全省8.3个百分点，完成了全年增长15%的目标。其中，期房销售额307.9亿元，同比增长22.1%；现房销售额58.7亿元，同比下降2.3%。分析人士指出，期房之所以销售情况好于现房，可能是价格低于现房，另外，也有可能是期房的地理位置、房屋结构以及品牌更受到消费者青睐。
2013年鞍山全市90平方米以下的商品房销售额为155亿元，而2012年则是147.2亿元；144平方米以上的商品房销售额为43.7亿元，而2012年则是19.4亿元；别墅和高等公寓销售额为13.5亿元，2012年则是7.2亿元。由此可见，虽然90平方米以下的商品房销售仍然是主流，但是随着市民生活水平的不断提高，正在使“扩大住房面积、改善居住条件”逐步成为新的刚性需求，以致大户型商品房以及高等公寓、别墅销售额增长几乎。
据了解，2013年我市房地产开发的施工面积以7月份为分水岭，前6个月增速保持着负增长，后6个月增速始终在10%之内波动。新开工面积的走势与施工面积的走势大致趋同，从7月份开始，新开工面积一改前几个月负增长的态势，保持较快增长。数据显示，截至2013年12月，全市施工面积4374万平方米，而去年1-12月份，新开工面积达到1147.4万平，同比增长26.3%。
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