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房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

新华网  2013-12-20 09:46

[摘要] 中央经济工作会议提出,特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。可以预见,今后北京低密度、低容积率住宅供应会越来越少。

房地产调控寓于改革当中成为包括朱中一、陈淮在内多位业内人士共识。

“至少在三中全会的改革文件里,有10个地方和房地产有密切关系。”12月16日,城乡建设部政策研究中心原主任、中国社科院研究生院城乡建设系主任陈淮这样表示。他认为,十八届三中全会关于发展直接融资、规范与发展债券市场、差别化发展大中城市等要求,都与房地产有关系。

朱中一还表示,中央经济工作会议和城镇化工作会议,对完善城镇化健康发展体制机制,积极稳妥地推进城镇化做出了部署。新型城镇化的推进,对房地产业的发展总体是利好的。城镇化的推进,会带来更多的住房需求,包括自住和改善性需求以及园区地产、商业地产、旅游地产和老年住区建设等。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

朱中一认为,城镇化工作会议提出提高城镇建设用地利用效率,提出“盘活存量”,也与房地产有很大关系。棚户区改造、城中村改造,一些单位自用的土地,没有进入开发阶段的土地都属于存量。他还提出,政府保障与市场供应也不要截然分开,还可以因地探索政府向有多余住房家庭租赁住房用于保障的方式。这也是一种“盘活存量”。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

焦点

一线城市宅地供应预计增加

中央经济工作会议明确提出,特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。城镇化工作会议也提出,要提高城镇建设用地利用效率。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

对此,中国房地产业协会副会长朱中一表示,特大城市房价上涨压力大、供需失衡是直接原因,供应不足首先是供地不足。未来特大城市容积率提高将是趋势,类似别墅等低密度、低容积率住宅供地应该越来越少。

华远地产(华远九都汇)董事长任志强抱怨,在所有的建设用地中,开发商拿的土地“少得可怜”,“很高兴看到”这次经济工作会议重点提出来要增加住宅用地的供给。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

根据北京近年来年度供地计划,商品住宅用地在总供地计划中占比呈现总体下降趋势。2010年,商品住宅用地1250公顷,在总用地中的占比为19.5%;2011年-2013年的占比分别为18.8%、14.9%和15%。

业内预计,根据中央经济工作会议精神,北京住宅供地比例将上升。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

房企直接融资比重将增加

中央经济工作会议提出,做好明年经济工作,必须继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。同时指出,要改善和优化融资结构和信贷结构,提高直接融资比重。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

早在今年10月,住建部政策研究中心与高和资本联合发布《2013民间资本与房地产业研究报告》就介绍,房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融资资金总额在8年间增长了6.5倍。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

高和资本董事长苏鑫介绍,2013年,房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大,房地产信托新增规模占比信托总量明显增长。房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

业内人士告诉记者,包括发债、上市、私募等都属于直接融资,信托通常也被认为是直接融资,银行贷款则是间接融资。

朱中一也表示,预计房企直接融资比重会继续增加。

一线城市“限购”不会很快退出

城镇化工作会议提出,要全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。这一表述与十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》是一脉相承的。 房地产调控将更趋灵活和市场化 提出盘活存量

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