近日建行在深圳推出个人住房租赁产品“按居贷”，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。额度可贷100万元，最长10年的住房租赁贷款，用于支付长租房租金和押金。
此举在网上引起了轩然大波，未来是不是其他城市也会跟进租房可以贷款？我们今天就详细说说这个事！
1按居贷的申请人要求如下：
1、只能由个人申请，且只能用来交房租；
2、申请人年龄需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70；
3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金；
4、最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品；如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品；
5、申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款；
6、单笔额度可达100万，额度有效期10年；支持无抵押信用贷，不超过3年；
7、利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微低一点；
8、贷款额度方面，信用贷额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍；
9、获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。
2贷款租房是否划算？
假设现在租房人租的是租金4000元/月的长租公寓，一年需缴纳房租48000元，十年就是48万，如果租金打9折是43.2万元。
如果要贷款43.2万元，房子可以一次租十年，不用担心房子租金上涨的问题，则每月需还贷款4560.94 元，本金和利息共需还54.73万元。
假设每一年房子租金上涨6%（这已经算是历年租金涨得比较高的情况，实际上可能达不到6%），那么则共需要付租金63.23万元，这样月付租金比贷款租房要多花8.5万元。
3贷款租房对于租房人是好事？
官方说法是，贷款租房可以让银行与政府、房企多方联手向企业提供稳定的高品质长租房源，此番“银企合作”是汇聚社会力量的一次金融创新，助力深圳住房租赁安居建设方面意义重大。
可是从租房人角度看，租房人如果租一个房子10年，那也就意味着10年不能换房子，不管房子是否满意，也不管自己的工作地点或者是未来伴侣生活方便等其他情况是否有变化。
如果未来想转去别的房子租了，也不一定能转让出去，更别提虽然一次性交房租或许可以享受一定的房租折扣，但扣除利息也省不了多少。月交租金还能有更多选择，且自己拿着多余的钱，还能去做别的投资赚钱，没必要为了可能的租金上涨，去支付确定要付给银行的贷款利息。
与其这样，租客不如自己在自己能力范围内买房还贷，至少10年、20年之后房子还是自己的，住宅还能到70年自动续期，还能够享受到房价上涨带来的红利。
4贷款租房到底对谁有好处？
一次性交房租，然后再申请租房贷款，在这个过程中，银行赚到了利息；开发商不仅可以得到长期的稳定资金，而且能得到银行给予的全方位的金融综合支持；税务局也能得到小公不会缴纳的税费；貌似银行、开发商和税务局才是大赢家，而租客却有可能成为新时代的“房奴”。
现在能看出来的好处，只能是开发商这样就能靠自持物业走出一条路来，也就愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，也愿意拿出更多的房子来做租赁了，大家都能租到房子。
这样个人房东很难参与租房贷款，未来在长租公寓兴起以后，可能个人房源会由于市场上房源量增多，且品质提升，未来个人房源只能靠价格取胜，甚至很难租出去，也可能会让部分投资客选择退出房产投资，貌似对房产健康发展有一定作用。
5写在最后
小编认为，贷款租房真要实施的话，必须是贷款租房比买房实惠很多，并且租房是否能和买房一样，能获得附着在房屋产权上的教育、医疗资源。
买房从来不仅仅是为了有地方住，只有租售真得同权的时候，才是贷款租房真得能为大众所接受的时候！
原标题：《租房贷款已经来了！解析对租房人是否划算！》
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鞍山特价租房2018-11-07 18:50:15
