房东突然跳价怎么办? 真实案例教你维权!

二手房买卖过程中，一夜之间房价上涨几十万，房东签完合同后难免心理不平衡，临时跳价的事屡见不鲜。今天跟随小编看看如果遇到这种情况，该如何处理？

【案例】

小王与小张签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定小张把一套3居室以380万元的价格卖给小王，双方于4月15日前办理过户手续;如一方违约，支付对方总房价10%的违约金。签完合同后，小王支付小张2万元定金。

4月初，小张突然反悔，说房价太低，不卖了，要将2万元定金退给小王。

小王多次找小张协商，小张态度坚决，“除非再加20万元才卖给你，不愿意就去告我好了。”

=三种方式维权=

1、买方同意解约，卖方赔偿违约金

如果合同中约定了违约金，则卖方须按照实际金额赔偿违约金。

注：违约金不得高于成交金额的20%

如果合同中没有约定违约金，《中华人民共和国合同法》中第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。”所以，如果卖方需要解约，需返还买方双倍定金。

注：定金不得高于成交金额的20%

3、买方不同意解约，走法律途径

如果双方协商不成，而买方又不同意卖方毁约，只能走法律程序强制卖方继续履行合同。

注：不推荐这种维权方式，程序复杂手续繁琐，周期久，耗时耗力，还需要承担风险，法院判决最终结果不一定是强制卖方继续履行合同。如果判决生效时小张已将房屋卖给第三方并办理了过户手续，且第三方为善意的情况下，小王要求继续履行房屋买卖合同的诉求无法实现。

=三招防违约=

1、增加定金数额

预防卖方因房价上涨主动违约，可以增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本。

2、约定高额违约金

尽量将合同条款约定详尽细致，约定好如卖方违约则需要赔偿高额违约金。

3、尽快办理过户手续

尽可能地缩短房屋交易时间，不给卖方留下想毁约的时间。

小编有话说：若房东主动承担违约责任并支付违约金，此时，购房者可以自己算一笔账，在拿到违约金后再去购买其它房屋所需差价和房东跳价的差价比，哪个更划算，如果相差不多的情况下，建议还是继续购买这套房屋。