[摘要] 铁东某高端楼盘已从5400元/㎡降至目前的5200元/㎡。鞍山购房刚需群体,购房计划花销仅为30万~40万元,倒逼开发商“放价”。
万物生长的5月，对于鞍山楼市而言，却是“黑色的”——房价跌破5000元/平米。经调查，之前两个月的传统旺季销售“着凉”、刚需群体对购房的总体规划等市场因素，倒逼开发商以价换量。
日前，中指研究院出炉的2016年5月中房指数系统百城价格指数报告显示，我市新建商品住宅均价为4996元/平米，环比和同比双双下跌，跌幅分别为0.42%和2.1%。这也是自2014年年末以后，我市房价首次跌破5000元/平米，上一个“4”打头的房价出现在2014年12月，为4997元/平米。
在房价涨势之下，鞍山房价为何“跌跌不休”？事实上，传统的三四月旺季过后，鞍山开发商开始加深以价换量策略，比如铁东区某高端楼盘的洋房已经从5400元/平米降至目前的5200元/平米。据一资深售楼经理介绍，原本预计三四月出手五六十套，现在才卖了不到30套，这样下去，到年底肯定完不成进度，回款也成难题。此外，不少楼盘售楼员纷纷表示，今年的形势和去年同期也没法比，因为去年5月正值股票牛市，赚到钱的部分市民出于改善型需求购买了商品房，而今年这部分购房群体数量骤降。
调查显示，鞍山当下的购房刚需群体，购房计划花销仅为三四十万元，这也是倒逼开发商“放价”的一个原因。从事多年楼盘推广的一专业人士透露，现在总房款三四十万元的价格区间，面积在八九十平米的房子好卖，“这样的房子性价比相对高，而且这个价位在铁东也能选到一处合适的房子。”
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