[摘要] 随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，但是贷款期限如何确定？真的是期限越长越好吗？
随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，但是贷款期限如何确定？真的是期限越长越好吗？
贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。
依据还款能力（月供与收入比）设置贷款期限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供高不能超过收入的50%。
根据贷款利率变化调整还款期限
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。
所购房房龄过大贷不到长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素， 是购买二手房，银行会根据房屋剩余 权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到长期限。
贷款的佳表现不是时间越长越好，而是要达到“佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有高的抵押额度（房屋评估价的70%），少首付款，合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
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| 上尚城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 千山 | |
| 收房时间 | 开发商 | 鞍山莱克斯利置业有限公司 | 开盘时间 | 2013-9 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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网友点评：对3#楼E户的点评：我认为这小户型很好，以后，要多设计这样小户型楼房，低薪族也能买得起，你们设计那么多大户型卖起来有多慢那？低薪族买不起，多浪费资源那？多为我们设计多一些小户型该多好。这么好的 这样的位置真是让人相当纠结，但就房子而言是很不错，实实在在的赠送面积，户型方正，价钱也是一大亮点，这样的房子要是市区怎么不得5、6千啊！可上尚城也太远了！
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| 恒威滨江国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 立山 | |
| 收房时间 | 2016年10月 | 开发商 | 恒威（鞍山）置业有限公司 | 开盘时间 | 2015-06 | |
| 户型 |
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交通出行图
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网友点评：也算是尾盘了吧！他家一直卖的不紧不慢的，价钱也是不高不低！但这条路上就是交通够方便，生活配套也不错，公交车也都挺多的，什么64，602，11路，首山小客都能到！户型很好，适合年轻人购买！胜利路边上靠万水河边的楼盘，虽然没有马德里和 绿洲那么大牌，但从这三期开发的来看是很值得信赖的，前几期已经入住，得房率很不错哦！
至2016年3月31日，新 君颐华庭推出大型购房优惠月活动，置业即赠送价值5,000元的新 御豪会会所储值卡一张；“老带新”赠送老业主新成交房源12个月物业费金额；部分特惠房源优惠期间购房可享限量抢购价4199元/㎡，另享总房款加一元即享受单价减一百元优惠活动，减免后均价4099元/㎡；指定房源享受一口价特惠，低3,800元/平方米起。暖春幸福礼，缤纷惠生活，新 君颐华庭建筑面积约82-230平方米瞰景现房，诚邀赏鉴。
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| 新 君颐华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 收房时间 | 2011年5月31日1、2、3、4、5、6、7、8、9号楼入住 | 开发商 | 新 （鞍山）房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2010年5月20日开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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网友点评：新 是成熟小区了！小区外配套很丰富，便利店、饭店、连快递公司都有！人也不是 多，环境很不错！新 的入住率真的很高，这块空气 好，就是交通不算方便，小区生活配套也越来越完善了！新 的房子现在又出来一个朗悦居，但是期房，家里父母老思想还是喜欢现房这边的，就是都是只剩大户型了，价钱倒是很划算，就是户型太大，不是很理想。
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| 共荣时代新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 收房时间 | 2010-12-01 | 开发商 | 鞍山市共荣房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2006-09-01 | |
| 户型 |
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交通出行图
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网友点评：交通挺便利的一个铁西小区，门口就有公交车站，而且配套成熟，小区门口就有购物超市和快餐店，生活 方便。交通挺便利的一个铁西小区，门口就有公交车站，而且配套成熟，小区门口就有购物超市和快餐店，生活 方便。
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