[摘要] 在全国楼市喜迎“小阳春”的大背景下,鞍山楼市却仍在“寒冬”里——我市新建住宅价格环比、同比已连续两个月双跌,3月份均价降至5073元/平米。调查发现,在高库存压力下,需求占比超过七成的首次购房者,不仅购买力有限,面对房价继续下跌的预期,还犹豫不决,开发商不得不“放价”换量。
在楼市喜迎“小阳春”的大背景下，鞍山楼市却仍在“寒冬”里——我市新建住宅价格环比、同比已连续两个月双跌，3月份均价降至5073元/平米。调查发现，在高库存压力下，需求占比超过七成的首次购房者，不仅购买力有限，面对房价继续下跌的预期，还犹豫不决，开发商不得不“放价”换量。
数据
3月房价又现“双跌”
中指研究院日前出炉的中房指数系统3月百城价格指数报告中，我市的新建住宅均价继续“双跌”，即环比和同比分别跌0.24%和0.76%，为5073元/平米。这与百城均价高奏凯歌的形势相悖。报告综述，3月我国楼市“小阳春”如期而至。
事实上，纵观2016年 季度，我市的新建住宅2月、3月连续“双跌”，季度均价为5109元/平米。而2015年 季度，我市的新建住宅均价为5111元/平米。业内人士指出，今年我市的房价走势并没和一样“喜大普奔”，日后的走势也不容乐观。记者调查发现，近期我市不少在售楼盘的确在 。比如，铁东某 楼盘从年初时的高层住宅6000元/平米，已降至目前的5000多元/平米；高新区某楼盘的电梯洋房， 季度每平米价格也比刚开盘时走低了100元。
解析
刚需疲软以价换量
楼盘 ，主要是因为卖得不好。调查发现，今年一季度，我市的商品房销量同比下滑5%—10%。从事房地产销售多年的资深业内人士透露，我市商品房的销售主要依托首次置业的“刚需”，这部分客户占比高达70%—80%。调查发现，这部分群体大多青睐4000元—4500元/平米的楼盘。可由于近期房价一直在下探，市民的观望情绪浓郁，而这个季节又恰逢传统的“踩盘子”和销售旺季，因此着急了的开发商们纷纷以价换量。
相对来说，目前我市立山区的楼盘价格相对稳定，原因是新楼盘较少，供需比较平衡。但是铁东和高新区楼盘多，部分楼盘的尾盘售价要比正常起售时 60%—70%，使得房价并不怎么稳定。因此业内人士认为，鞍山楼市在“去库存”上还有很长的路要走，短期内难言回暖。
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