[摘要] “今年全国房地产市场总体上会好于去年”,中国房地产业协会原副会长朱中一3月22日在2016观点年度论坛上表示,三四线城市在强大去库存动力下市场总体向好,一线或二线 热城市可能降温,但主要是价格降温,销售量不一定降温,其它二线城市,销售量会上升。
“今年房地产市场总体上会好于去年”，中国房地产业协会原副会长朱中一3月22日在2016观点年度论坛上表示，三四线城市在强大去库存动力下市场总体向好，一线或二线 热城市可能降温，但主要是价格降温，销售量不一定降温，其它二线城市，销售量会上升。
数据显示，今年1-2月商品房销售面积、销售额，同比分别增长28.2%和43.6%；房屋新开工面积、竣工面积分别同比增长13.7%和28.9%；土地成交价格增速转负为正，同比增长0.9%；房地产开发 增幅由去年同比增长1%升至3%。
朱中一分析，房地产市场已经开始复苏，但房地产市场是否进入拐点、 开始增长？还需要观察一段时间。房地产 可能还会有小幅波动，总的来说会逐步趋稳，但不会回到两位数增长。
谈到去库存，朱中一表示，这是个系统工程，比较难解决的问题是，激发农业转移人口在城里购房和租房，怎么样解决好两亿农业转移人口在住房上的两个老鼠洞问题。“所谓两个老鼠洞”，朱中一称，就是那2亿转移人口在农村有房，但可能没有住，像老鼠进进出出，在城市里买不起、租不起房，住在地下室和工棚，也是老鼠跑来跑去。
他还称，“十三五”规划提出很多措施，包括财政支持政策、土地挂钩政策、宅基地改造政策等，随着这些政策逐步落地，解决去库存问题还是有希望的。
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余英谈房市：今年并非一路高歌 深圳房子能卖快点卖
“部分房地产企业盲目生产，造成存货增加，存货产生首先是管理 ，尤其是三四线城市为了卖地，忽悠了很多开发商”，保利地产副总经理兼东南 董事长余英3月22日在2016观点年度论坛上表示。
余英表示，一线城市调控后市场发生变化，部分开发商在一线城市拿不到地，去三四线城市，寄希望于在三四线城市能翻身，而三四年前突然销售下降。
“对于房地产企业，今年是兼并重组好的机会”，余英称，因为部分小企业今年去库存难，只有卖掉企业，或卖掉部分股份才能活过来。
谈到房价，他分析，局部时点上会有悲观的时候，今年并非一路高歌。从以往经验来看，肯定是阶段性的，“深圳房子能卖还是快点卖，落袋为安”。
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