[摘要] 一边是一线城市楼市异常火爆，房产销售量价齐升；另一边是股市跌跌不休，量价齐缩。楼市、股市冷热不均现象引发投资者担忧。
一边是一线城市楼市异常火爆，房产销售量价齐升；另一边是股市跌跌不休，量价齐缩。楼市、股市冷热不均现象引发投资者担忧。
我国楼市与股市冷热不均现象由来已久，楼市易得“热症”，股市则常患“寒症”。有人将此现象称为“跷跷板”。例如，２００８年至２０１４年，Ａ股持续走弱，多数时间被熊市困扰，而楼市红火占多数时间，政策性调控也未使其出现价格大幅回调。不过，也有观点指出，股市处于牛市阶段，房价也有上涨。市场对楼市与股市“跷跷板”的关注，主要因为股市太弱了，楼市火爆可能加剧股市走弱。
眼下，楼市忽如一夜春风来，上海、深圳、北京等一线城市及南京、杭州等地出现了抢购新房热潮；上海二手房涨价明显，单套房价格上涨几十万元不稀奇，房产交易中心人流爆棚，拥挤场面甚至超过春运。尽管一线城市仍严格执行限购政策，但楼市量价齐升很容易推动购房热进一步升温，令购房者担心出手慢就等于错过价格。
央行多次降息后，当前购房者的贷款成本较低，且不少银行加大了个人房贷利率的优惠折扣。据媒体报道，上海首套房按揭贷款利率新年以来下滑。其中，多家银行对首套房执行基准利率８．５折。另据融３６０的新统计数据，今年２月份首套房平均房贷利率降至４．５８％，较上个月的４．６１％下降０．０３个百分点；同比去年２月份的５．９９％下降１．４１个百分点，再创新低。除了个人房贷利率优惠幅度提高之外，购房者还尝到了审批放款周期提速等便利。
购房热再起，给股市投资者带来较大心理压力。上海等一线城市房价持续上涨，没有因多年的政策调控而“受损”，加重了市场对房价不跌的预期。回头看过去１５年或２０年，留给人们的总体印象是“楼市不败，股市常败”。任何时候买房似乎都是正确的，购房者收获了房产价值大幅上升，而买股票的境遇完全不同，上证指数累计涨幅相当有限，投资者经常被赔钱与套牢所困。由此，在老百姓眼里，房地产是可信、稳定的投资渠道，而股市暴涨暴跌、牛短熊长，缺乏长期投资价值。
楼市火爆引发机构热议。有券商新发布的研报指出，在股市赚钱效应不足、固定类理财产品偏低的情况下，楼市本就因为其稳定性和较强的资金吸纳能力受到青睐，不断上涨的房价更加促使居民资金快速流向楼市。另有券商人士表示，Ａ股近期疲软的表现源于楼市与股市之间此消彼长的关系。节后一线城市房价上窜２０％至３０％，不仅分流了股市资金，而且增加了楼市风险。有市场人士分析指出，未来投资者将紧盯楼市变化，观察有没有具体调控措施出台，以及力度又会如何。一线楼市上涨的预期若不能有效消除，无孔不入的投机资金就会加入，股市吸引力难免下降。
但也有观点认为，楼市活跃而分流股市资金不会成为一种普遍现象，一方面楼市非理性火爆局限在以一线城市为主的少数城市，另一方面一线城市仍实现限购，对投机需求有一定抑制作用。
楼市与股市是两个重要投资渠道，两者间容易出现一定替代关系。对楼市、股市冷热不均特征再度明显的担心，凸显当前股市存在软肋，即缺乏增量资金支持。经历去年６月至８月连续暴跌之后，Ａ股重新回到存量资金博弈的格局，增量资金入市明显减少。在此格局下，Ａ股成交大幅萎缩，反弹越来越弱，回调则不断创新低。如果再因为楼市持续火爆而加剧资金面紧张，那么，股市反弹的难度有可能进一步增加。正因为此，此次降准之后Ａ股迎来３月开门红，但有券商认为，投资者暂时还不能幻想股市反转。
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