[摘要] 鞍山新建商品房均价为5085元/平米,环比同比双跌,而多个在售楼盘销售人员表示,2月份的销量同比下降了两成
上个月，尽管国家连续出台利好政策刺激房地产市场回暖，但与商品房销售的一片火热相比，鞍山楼市却遭遇量价齐跌的“倒春寒”——新建商品房均价为5085元/平米，环比同比双跌，而多个在售楼盘销售人员表示，2月份的销量同比下降了两成。
数据
鞍山房价“唱反调”
上海一新盘2月初推出的300余套新房，在一天内就被抢光了；深圳有人包楼买……眼下，一二线城市的商品房在春节后成为“香饽饽”，这也迅速制造了2月份百城住宅均价环比、同比双增长的火爆局面。中指研究院昨日发布的2016年2月中房指数系统百城价格指数报告显示，一二线城市在降首付、降契税政策双重利好下，楼市呈现供需两旺、量价齐升的态势。
可就在一片凯歌声中，鞍山2月房价却“熊”了。我市新建商品房均价为5085元/平米，环比跌1.63%，同比跌0.61%。这也是自2015年5月以来，我市的房价首次跌破5100元/平米。
解析
需求不足新政乏力
为什么楼市“大盘”飘红，鞍山房价却显得很“个别”呢？对此，一些资深售楼员分析，首先，一二线城市的外来人口多，购房是刚需，鞍山作为三线城市，对购房的需求相对有限，供远远大于求；其次，每年的2、3月进入了、婚房被“踩盘子”阶段，开发商们也是有意通过降价来试探市场反应，也可以理解为向客户“示好”，比如高新区某楼盘，1月份的房价还在6000元/平米以上，如今已下调至5888元/平米。
此外，不少城市报道称，首付比例和契税新政的施行，刺激了商品房销售，而这种状况在鞍山并没有发生。据部分楼盘的粗略统计，今年2月的销量同比少两三成，“去年2月整月成交了10套，今年只有7套。”尤其是被寄予厚望的契税下调政策，在鞍山反响也较小。多个楼盘的售楼员介绍，2月下旬并没有带来预期中的看房客流高峰，这些均是迫使开发商降价的重要原因。
首席记者 王媛嫄
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