[摘要] 近来,楼市政策频频发力:在不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率之后,此次则调整占房屋交易税费大头的契税和交易税。这一系列措施体现了持续性、连贯性,将在很大程度上提振需求,对去库存和住房市场持续增长产生积极影响。
近来，楼市政策频频发力：在不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率之后，此次则调整占房屋交易税费大头的契税和交易税。这一系列措施体现了持续性、连贯性，将在很大程度上提振需求，对去库存和住房市场持续增长产生积极影响。
不过，细心的读者会发现，此轮税收调整中，身为一线城市的北京、上海、广州、深圳，并没有享受到全部的政策红利。事实上，这并不是北上广深次受到差异化对待。去年10月，人民银行、银监会降低首套房首付比例至25%时，也明确限定了政策实施范围为“不限购城市”。两点连起来看，不难发现，差异化的楼市调控已成为常态。
差异化调控是符合我国房地产客观现实的必然之举。随着房地产市场进入深度调整期，楼市分化也越来越明显。这厢，一线城市购房需求旺盛，个别城市甚至出现了房价飞涨；那厢，大部分二三四线城市因前期库存过大，住房需求被过度透支，整体交易趋冷，去库存任务艰巨。差异化调控立足于这一现实，有保有控，有松有紧，避免了“得病没得病都吃一种药”。
差异化调控的重要目标是实现房地产市场健康有序发展。每每有涉及楼市的政策出台，不少抱有惯性思维者便认定政府又要救市。可无论是此前差异化的土地供应政策、贷款首付比例，还是此次差异化的税收优惠政策，都表明楼市调控的目的是为了房地产市场持续、平稳发展。在“因城施策”的思路下，房地产市场渐渐告别价格普涨、市场过热，也从侧面印证了差异化调控正朝着预期目标行进。
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