每逢春节后都是租赁市场的一个旺季,记者从中介机构了解到,今年大多数区域的租金会比去年上涨约一成,具体来看,会比去年同期上涨200-300元/月。今年节后租房市场有不少去年下半年才刚收楼的物业放租,对物业质素要求较高的人士可留意。
合富置业市场部经理梁燕明表示,从节后租房市场放盘来看,天河、海珠、越秀、荔湾等中心四区,楼梯楼两房带家电租金基本在2500-3000元/月,而市中心房源相对较紧俏的楼梯楼一房的租金,基本都在1500-2000元/月,部分楼梯楼低层的一房单位,带家电租金更超过2000元/月。番禺洛溪板块房租水平与中心四区相差不会很大,仅便宜100-200元/月,而大石以及钟村的部分楼梯楼2房,带家电租金1500-2000元/月,比市中心同类型物业的租金低1000元/月左右。如祈福新邨的楼梯楼2房,租金实惠的1400-1700元/月就能租得到,而祈福的电梯楼2房,带家电租金2600-2800元/月,相同的租金预算,在市中心只能租到楼梯楼2房。
天河
[天河北]租金同比去年上涨10%
合富置业鸿翔分行主管王伯略表示,天河北今年租金水平比去年春节后上涨了10%,节后正月初八就开始旺市了。王伯略表示,天河北楼梯楼一房带家电租金约2800元/月,而楼梯楼两房带家电租金约3800元/月,电梯一房带家电的租金约3500元/月,如天麒驿41平方米的一房一厅电梯楼单位,带家电租金约3500元/月。电梯楼两房租金约4800元/月,如世纪华都68平方米的电梯两房,带家电租金约4500元/月。
[车陂]比去年上涨200-500元/月
合富置业天朗明居分行主管陈华伟表示,车陂现时的租金比去年春节后上涨200-500元/月,一般到农历正月十五前后旺。陈华伟表示,车陂楼梯楼一房带家电租金1800-2000元/月,楼梯楼两房带家电租金约2500元/月。电梯楼一房带家电租金2800-3200元/月,电梯两房带家电租金3000-3500元/月。如天朗明居70平方米电梯楼两房,带家电租金约3200元/月。
[东圃]2800元可租电梯两房
合富置业储备分区营业经理徐忠军表示,东圃今年租金比去年春节后平均上涨了200元/月。一般过了正月十五租房才开始旺,旺季一般会持续半个月。徐忠军表示,东圃楼梯楼一房单位带家电租金2000-2200元/月,楼梯楼两房带家电租金2500-3000元/月。电梯楼一房带家电的租金约2500元/月,电梯楼两房带家电租金2800-3500元/月。如富力新村面积70平方米的楼梯楼两房,带家电租金2500元/月左右,而雅怡阁面积76平方米的电梯楼两房,带家电租金约2800元/月。
海珠
[宝岗]和去年春节基本持平
合富置业宝岗分行主管王观燕表示,宝岗一带现时租金水平与去年春节后总体持平,一般来说,旺季会在初十后出现。王观燕表示,宝岗一带楼梯楼一房租金1600-2000元/月,电梯楼一房租金2300-2600元/月。楼梯楼两房租金2500-2800元/月,而电梯两房的租金3500-4000元/月。如昌岗路楼梯楼60平方米的两房,带家电租金约2600元/月,而南北广场79平方米电梯楼两房,带家电租金约3700元/月。
合富置业江南西分行主管林建华表示,江南西一带电梯楼的租金水平较去年春节后上升了10%。林建华表示,江南西一带楼梯楼低层一房单位带家电租金2200-2300元/月。楼梯楼低层两房带家电租金2800-3000元/月,如江南西紫山大街64平方米的楼梯楼两房,带家电租金约3000元/月。两房电梯楼带家电租金3800-4000元/月。如润汇大厦76平方米的电梯楼两房,带家电租金约3800元/月。
[东晓南]年初八后已进入租赁旺季
合富置业高级营业经理陶雪梅表示,东晓南一带租房盘源充足,现时租金水平比去年同期上升了10%,正月初八开始就会有租客陆续找房,令市场进入租房旺季。陶雪梅表示,东晓南一带楼梯楼一房租金1500-2500元/月。楼梯楼两房租金2500-3000元/月,电梯楼一房单位租金2500-3500元/月。如晓城大厦50平方米的电梯楼一房一厅单位,带家电租金约2500元/月。电梯楼两房带家电租金3000-4500元/月。如锦丽居107平方米的电梯楼三房单位,带家电租金约4800元/月。
越秀
[北京路商圈]同比涨200-300元/月
合富置业文明路分行主管戴日生表示,北京路、文明路等北京路商圈周边的区域,今年节后租金价格相比起去年同期上升了200-300元/月,一般节后租房旺季会出现在正月初八之后到正月十五这段时间。
戴日生表示,北京路、文明路等北京路商圈周边的区域,目前楼梯楼的单间带家电租金1000-1500元/月。楼梯楼一房一厅带家电租金1500-2300元/月。楼梯楼两房单位带家电租金2500-3300元/月,电梯楼一房一厅的租金3000-6500元/月,电梯楼两房一厅的租金3500-8000元/月。如文德南路某电梯楼65平方米的两房单位,带部分家电租金约3300元/月,名门越秀118平方米电梯三房,带家电租金约6500元/月。
合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示,环市东、建设新村一带,节后租金表现相对稳定,由于不少外国人因工作等原因搬至珠江新城等CBD,从而对环市东一带的租金表现产生影响。
麦凤兰表示,环市东、建设新村一带,目前楼梯楼一房单位租金2200-2500元/月。楼梯楼两房单位租金约3000元/月,装修很好的单位租金会到3500元/月。电梯楼一房单位的租金3500-4800元/月。电梯楼两房单位的租金5500-6000元/月,而保利中环广场两房的租金达8500元/月左右。如建设二马路的一套35平方米的楼梯楼单间,家电齐全的租金约2300元/月,而好世界公寓36平方米的电梯单间,家电齐全的租金3500元/月左右。
[中山六商圈]400元可租楼梯楼两房
合富置业朝天路分行主管何延辉表示,中山六路、朝天路一带,多数业主会在节后才将物业放租,租金会略有上涨,幅度约100元/月左右,租房市场旺市会出现在正月十五之后。
何延辉表示,中山六路、朝天路一带,目前楼梯楼一房一厅的租金1500-2000元/月。如朝天路某大院楼梯楼的50平方米两房单位,家电齐全租金约2400元/月。楼梯楼两房的租金2500-3000元/月,电梯楼一房一厅单位的租金3500-4500元/月,电梯楼两房单位的租金4500元/月左右。
南沙
供应量大 租金平稳
合富置业高级营业经理朱伟谦表示,南沙这边租房市场都是电梯楼,租金视乎不同楼盘及单位内部情况而定,电梯一房多数都是公寓。因为这区域库存量较大,租房价格比较难提升,所以租金比较平稳,比起去年春节之后,现时租金只升了约100元/月。从春节后一直到3月,租房市场都比较旺。租客多数是万达广场的员工、公司老板和附近企业的高管和员工。
朱伟谦表示,南沙这边电梯一房多数都是公寓,带家电租金约2000元/月,电梯两房单位租金1800-2500元/月。如南沙城50平方米的公寓,有放租的笋盘带家电租金1800元/月,而同类型公寓物业的市场价是2000元/月。南沙中大城78平方米的电梯楼两房,带家电租金2200元/月。电梯三房单位租金2500-4000元/月。如南沙隽城109平方米的电梯楼三房,租金约3500元/月。
荔湾
[中山八商圈]旺季将持续至3月初
合富置业储备分区营业经理刘兆洪表示,中山八一带今年节后租金较去年同期上涨10%左右,租房旺季会出现在2月中下旬到3月初这段时间。
刘兆洪表示,中山八一带楼梯楼一房一厅单位的租金1800元/月左右,楼梯楼两房单位租金2200-2500元/月。如中山八一套6楼的楼梯楼两房单位,面积65平方米,带家电租金约2500元/月。电梯楼一房一厅的租金约3000元/月。电梯楼两房单位的租金4000-4500元/月,如富力广场68平方米的电梯楼两房,带家电租金约4200元/月。
[西华路]节后租金已上涨10%
合富置业高级营业经理侯峰表示,西华路一带租金比去年春节后上涨约10%,正月十五之后该区域租房市场会迎来旺季。
侯峰表示,西华路一带楼梯楼一房一厅的租金1800-2000元/月。如桃园小区38平方米的一房单位,租金达1900元/月。楼梯楼两房单位的租金 2800-3000元/月,电梯楼一房一厅的租金3000-3300元/月,电梯楼两房租金3500-4000元/月,而西门口广场两房租金要到 4500-5000元/月。如西门口广场66平方米电梯中层两房,带家电租金约4600元/月。
[环市西商圈]租赁旺季将在元宵后
合富置业财富天地分行主管邱信健表示,西湾路、环市西一带今年春节后租金水平比去年上涨了100-200元/月。一般来说,农历正月十五之后该区域租房市场才开始旺起来,因为附近是鞋城,通常会在正月十五之后才会陆续启市。
邱信健表示,西湾路、环市西一带的楼梯楼一房单位,带家电租金1500-2000元/月,楼梯楼两房的租金2000-2500元/月。电梯楼一房单位租金约3000元/月,而电梯楼两房单位带家电租金3500-4500元/月。如富力环市西苑60平方米的电梯两房,租金3800元/月,而岭南湾畔95平方米的电梯三房,带家电租金约4800元/月。
[芳村]2200元可租楼梯两房
合富置业高级营业经理梁建安表示,芳村茶滘等中心区域在节后一个月内租房交投都会相当旺市,租金比起去年同期会出现10%的涨幅。
梁建安表示,芳村茶滘等中心区域的楼梯楼一房单位,租金1800-2000元/月,而楼梯楼两房单位的租金2200-2400元/月。如合兴苑62平方米的楼梯楼两房,家电齐全的租金约2200元/月。电梯楼一房单位的租金2000-2100元/月。电梯楼两房单位的租金2500-2600元/月,而装修较好的单位租金要2800元/月。如汾水花园80平方米电梯两房,带家电租金约3300元/月。
黄埔
[文冲]节后租金已上涨300元/月
合富置业万科城市花园分行主管游意华表示,文冲周边节后租金价格会有小小升幅,比去年节后上升300元/月左右。一般会过了正月十五之后租房才开始旺。
游意华表示,文冲周边楼梯楼一房单位租金1300-1500元/月。楼梯楼两房单位租金1800-2000元/月。电梯楼一房租金2300-2500元/月。如丰逸尚居面积48平方米的一房一厅单位,带家电租金约2300元/月。电梯楼两房租金2300-3000元/月。如万科城市花园79平方米电梯两房,带家电租金约2900元/月。
[大沙地]楼梯楼一房1600-1700元/月
合富置业大沙地分行主管朱健民表示,大沙地周边租金升幅不大,比起去年春节之后多也是升了200元/月。租赁市场旺季一般会出现在正月十五之后。
朱健民表示,大沙地周边楼梯楼一房单位带家电租金1600-1700元/月,而楼梯楼两房带家电租金2000-3000元/月。如荔园小区75平方米的楼梯楼两房单位,带家电租金约1800元/月,而远洋宿舍面积90平方米的楼梯楼三房单位,带家电租金约2200元/月。电梯楼两房带家电租金要2300元/月以上,大概以2300-2800元/月为主流。
白云
[新市]租金保持平稳
合富置业汇侨二分行主管钟启贤表示,新市、汇侨一带从2月中下旬就开始进入租房的旺季,租金保持平稳,与去年同期差不多。
钟启贤表示,新市、汇侨一带楼梯楼一房的租金约1500元/月,楼梯楼两房的租金2000-2800元/月,电梯楼一房单位的租金约1800元/月,而电梯楼两房单位的租金约2500-2800元/月。如汇侨新城81平方米的电梯楼三房单位,带家电租金约3000元/月。
[机场西]租金平稳3月是旺季
合富置业心谊分行主管禤杰雄表示,机场西一带到3月租房市场才会进入旺季,现时该区域的租金保持平稳,与去年同期差不多。
禤杰雄表示,机场西一带楼梯楼一房的租金1800-2000元/月,楼梯楼两房的租金约2500元/月。电梯楼一房单位的租金约3000元/月,而电梯两房的租金约4000元/月。如金迪城市花园62平方米电梯两房,带家电租金约3000元/月,而又一居83平方米的三房单位,有家私家电租金约3800元/月。
[同和]上涨200-300元/月
合富置业合一分行主管杜身志表示,同和地铁站附近现时租金水平比去年春节后上涨了200-300元/月,一般来说该区域自2月底起才会进入租房的旺季。
杜身志表示,同和地铁站附近楼梯楼一房单位的租金1700-1800元/月,楼梯楼两房单位的租金2300-2500元/月。如云东小区72平方米的楼梯楼两房单位,带家私家电,租金约2500元/月。电梯楼一房或单间的租金约2600元/月,而电梯楼两房的租金3800-4200元/月。如合一国际78平方米的电梯两房,带家私家电租金约4000元/月。
番禺
[洛溪板块]节后租金上涨200元/月
合富置业高级营业经理李炯钦表示,洛溪板块租房旺季一般在2月中就会出现,比起去年春节后,今年洛溪租金上涨了约200元/月。
李炯钦表示,洛溪板块楼梯楼单间租金约1200元/月。楼梯楼一房单位租金1500-1900元/月,楼梯楼两房单位的租金2200-2800元/月,电梯楼一房的租金2200-2500元/月,电梯楼两房的租金2800-3500元/月。如洛涛居北区面积70平方米的楼梯楼两房,带家私家电租金2700元/月左右,而海滨花园82平方米的楼梯楼三房单位,带家私家电的租金约3000元/月。
[大石板块]租金基本持平
合富置业高级营业经理邓漳州表示,大石板块租房旺季一般在2月中就会出现,今年大石板块租金与去年同期基本持平。
邓漳州表示,大石板块楼梯楼一房的租金1000-1300元/月。楼梯楼两房租金1500-2000元/月,而电梯楼一房单位的租金约2000元/月,电梯楼两房的租金2500-3000元/月。如富丽家园75平方米楼梯楼两房的租金约1500元/月,而富庭东苑楼梯楼60平方米的两房,带家电租金约2300元/月。
[祈福新邨]旺季将出现在3月份
合富置业祈福四分行主管黄婧表示,祈福新邨今年春节后的租金与去年同期差不多,而祈福新邨租房的旺季会在3月出现。
黄婧表示,祈福新邨楼梯楼两房的租金1400-1700元/月。如祈福新邨面积52平方米的楼梯楼两房,带家电租金约1500元/月。电梯楼一房带家电租金约2500元/月。电梯楼两房的租金2600-2800元/月。如祈福新邨面积107平方米的电梯三房,带家电租金约2900元/月。
花都
租金与去年持平
合富置业商业大道分行主管李基志表示,花都租金与去年春节后基本持平,变化不大,租房旺季从2月中旬起就开始了。
李基志表示,商业大道周边的环境较好的楼梯楼小区两房,租金1200-1500元/月。环境较好的楼梯楼小区三房,租金1500-2000元/月。电梯楼一房的租金1200-1500元/月。电梯楼两房的租金1800-2000元/月,而电梯楼三房的租金约2500元/月。如湖畔花园69平方米的电梯两房,不带家私家电租金1200元/月。又如华贵苑105平方米的电梯楼三房,带家私家电租金约2600元/月。
合富置业豪骏名苑分行主管李远坚表示,豪骏名苑所在的区域周边,楼梯楼一房单位租金约800元/月,楼梯楼两房租金1200-1500元/月,楼梯楼三房的租金约2500元/月,而电梯楼一房的租金约1000元/月,电梯楼两房的租金1600-1800元/月。如祈福辉煌台88平方米电梯两房,带家电租金约1800元/月,而嘉逸华庭105平方米的楼梯楼三房,带家电租金约2200元/月。电梯楼三房的租金2600-2700元/月。
