[摘要] 一套50万元的商品房，首付能便宜5万元——有关部门近日出台的房贷新政，在我市落地。不过调查发现，近年来我市多家银行执行的房贷政策，本来就比国家规定的“优惠”，尽管如此房贷业务仍然逐年下滑，因此业内人士认为，在购房需求持续疲软的环境下，新政对我市房地产市场的刺激作用有限。
日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。调查发现，在新政推出之前，我市首套房首付比例部分银行执行的是30%，还有少数银行执行的是25%。而二套房首付比例，执行的是40%。昨日，建行率先接到了上级行下发的的通知，开始执行新的房贷政策。
新政被不少专家解读为央行救市的行为，然而，我市部分银行很久前就已经将首付比例从30%降为25%，尽管如此，房贷业务仍然持续下滑，多家银行的房贷业务办理量年下滑比例达到30%—40%。以某股份制商业银行为例，2015年仅办理了70笔房贷业务，而2014年为110多笔。同时，二套房的“购买力”也大幅下滑，有售楼员称，一个月卖出去15套贷款的房子，也就勉强能有一套是“二套房”。
业内人士介绍，我市的商品房销售多依赖刚需，而外来人口、流动人口不多，还存在年轻人口外流的趋势，购房需求持续疲软，使得外在的政策刺激作用有限。有资深售楼员推测新政可能会刺激年轻的刚需购房者入市。从平时掌握的数据上来看，约有超过70%的首套房贷款客户，首付比例为“底线”。这部分人多是经济基础薄弱的年轻人，经过数次降息，贷款利率变低，他们也希望手中多留点余钱，再做点投资。
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