[摘要] 在省政协十一届四次会议上，如何去库存同样成为委员们热议的话题。
在前不久召开的中央经济工作会议上，化解房地产库存成为供给侧结构性改革的五大任务之一。在省政协十一届四次会议上，如何去库存同样成为委员们热议的话题。
杨兆宇表示，辽宁房地产去库存，要做好“加减法”。
其实，省委、省政府一直在关注和解决房地产的库存问题。去年，省政府先后出台了21条楼市利好政策，政策效力已初步显现。
身为经济学家，杨兆宇从经济学角度分析了辽宁房地产库存原因。他说，辽宁与多数地区一样，主要是供求不平衡。而其背后，则与地区经济发展、人口增长速度、人口流动速度等相关联，百姓的心理预期也是一个不可忽视的影响因素。
杨兆宇强调，尽管同在辽宁省，不同城市、不同类型的商品房产生库存的原因也不尽相同，一定要全面摸底、进行分类，根据不同的库存原因对症下药，提出不同的解决方法和对策，千万不能搞“一刀切”。比如，小户型、经济适用型住房与高档住宅的去库存，要使用完全不同的手段。
省住建厅2016年的工作部署显示，辽宁今年将通过推进农民工市民化、加快培育住房租赁市场、继续举办房交会、鼓励开发企业适当降价等系列措施来化解房地产库存。
目前，省住建厅已开始着手研究出台优惠政策，为农民工购房提供补贴。此外，还将扩大住房公积金制度范围，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，旨在利用住房公积金低息的特点，刺激农民工和个体工商户购房需求的释放，同时也体现出住房公积金制度的公平性。
在杨兆宇看来，房地产去库存，需要双向发力，既要在供给侧做“减法”，同时做好需求侧的“加法”。他表示，应当大力鼓励投资租赁，这样既可以消化城市住房库存，还可解决当前住房租赁市场不发达的问题，这是房地产去库存的可持续途径。
杨兆宇建议，要出台房屋租赁市场的相关政策，从制度层面保障房屋租赁市场的有序运行。同时，也要引导百姓转变住房消费观念，从传统的居者买其屋到居者租其屋。同样，房企也要转变观念，看清房地产市场发展的规律和趋势，及时顺应百姓需求做出真正的调整。
从事房地产开发的刘继宽十分关注通过城镇化让农民工和进城务工人员圆住房梦的去库存手段。
刘继宽强调，在推进农民工市民化、尤其是鼓励新生代农民工进城买房的过程中，除了要考虑就业、公共服务、文化生活、社会保障等问题外，如何统筹好农民工市民化规模，处置好农民工原有的土地及宅基地，也是政府相关部门要关注和解决的问题。
同时，刘继宽建议，房地产去库存也要搞创新，要有新途径、新办法。他今年就去库存递交了一个提案，提出目前大部分库存为住宅产品，在不改变现有产品形式的情况下，需要引导企业转型，增加库存产品的用途，如养老用途等。这样既可以满足基本居住，又可以实现居家养老与医养结合养老；既可以出售产权，又可以售租并举，使庞大的养老需求成为地产项目新的转型渠道。
积极化解房地产库存，打通棚改安置和消化存量商品房的通道，吸引农业转移人口、外来人口在城镇落户，鼓励有需求、有能力的城乡居民和单位投资房产，发展住房租赁市场，活跃房地产市场……这些内容写入了今年的省政府工作报告。种种举措，既可解决房地产库存难题，又将成为辽宁经济中的一个活跃因子，助力辽宁经济发展。
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