[摘要] 自2015年3月份以来，央行已经连续降息5次。这5次降息带来的实惠一次性兑现，贷款购房者将享受到多少优惠?小编奉上2016年 房贷计算器，优惠多少，算一算一目了然！
（来源：鞍山日报）自2015年3月份以来，央行已经连续降息5次。12月24日，记者采访鞍山市多家银行了解到，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。
这5次降息带来的实惠一次性兑现，贷款购房者将享受到多少优惠?建行有关人士告诉记者，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%。据建行鞍山分行个贷中心有关人士介绍，央行分别于2015年3月、5月、6月、8月和10月共进行了5次降息，对于贷款购房者来说，2015年10月24日后申请房贷的可按 的4.9%利率(5年至30年)计算。但在2015年3月 次降息前贷款买房者，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。
据了解，目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。 种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前鞍山多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在2015年经历了5次降息后，鞍山大部分贷款购房者的月供额将在2016年1月1日下调。
有关人士计算，如果贷款人在今年3月以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限10年额度30万元贷款的月供需要3353.26元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者每月还3167.32元，每月少还185.94元。
采访中，银行业人士也提醒房贷族，如果采用的是等额本息还款方式，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月20日为还贷日，对于2015年12月21日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月20日按照新利率计算。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金就会上升，下降的利息和增长的本金抵消，有可能在计算月供时多出一小部分。但实际上是多还的本金，不是利息增多。不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些以备使用。
自去年11月以来，央行降息数次。10月24日，央行再度降息。那么降息多房贷有何影响？很多购房者着都关心贷款买房到底能省多少呢？哪种还款方式合适？提前还款能能省多少？下面房天下小编就为大家提供2016年 房贷计算器，利率标准为央行后一次降息后的利率标准，可以在线计算房贷利率和提前还款。
房贷计算器有什么用？在线计算房贷利率和提前还款
个人住房按揭贷款的种类和还款方式十分繁杂，经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大，根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。当然，贷款额越多，贷款年限越长，利率越高，则利息相差得就越大。
如何根据自身的收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能 限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对？遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少？
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用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行会比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款），每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额。
用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的后时间、以及可以节省多少利息。
房贷计算器 2016版：在线计算房贷利率
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房贷计算器 2016版：进行房贷提前还款计算
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提前还款计算器同样是 2016版，默认按照10月24日央行降息后的基准利率计算，也可以选择其他基准利率或折扣进行计算。用户需要选择“商业贷款”或者“公积金贷款”、贷款期限、贷款金额、利率、预计还款时间、提前还款方式等，即可计算出新的月还款额和后还款期，以及节省的利息支出。
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