[摘要] 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？究竟买什么样子的？别急，买房前听小编给您讲讲“废话”。
1、明确生活居住需求
该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
2、确定价格承受范围
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线，可以用贷款高额度与高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
3、衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有 餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
4、不为明天的买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的买单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
保利四方项目总共有11栋楼，建筑类型有多层、高层、小高层。项目现在全部房源是成熟现房。保利四方容现在全部房源为产权现房，交房免单费用，容积率2.92%，绿化率31.44%，物业费0.80元/平方米·月，交房标准为毛坯。
目前在售6#、7#、10#、11#、12#。主推楼王10#、11#，既然被称为楼王，那当然是项目较好的位置啦，楼间距也相对别的楼要远些，俯视景观也要好看些。
保利四方项目共有4栋高层，面积在61-92㎡左右，一梯三户，楼间距大约50米，采光比较好。各种优惠折后价位是3100-3300元/平，公摊面积占20%。项目现在全部房源是成熟现房。
保利四方共有6栋多层，面积在93-128㎡左右，一梯两户，楼间距在30-50米之间，采光比较好。各种优惠折后价位是3500-3800元/平，公摊面积占10%左右。一楼附带大面积地下室。
保利四方共有1栋小高层，面积在90㎡左右，一梯两户，前面无遮挡，采光比较好。优惠折后价位是3300-3400元/平，公摊面积占20%左右。
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保利四方由鞍山新保利房地产开发有限公司开发，公司秉承“品民生尚宅、创毕生恒业、保人生鸿利”的开发理念，在鞍山曾累计开发近20万平方米住宅及商业项目。公司坚持走多元化、专业化、品牌化发展道路。本项目南临四方台路，东临建国南路、距站前商业繁华地带驱车仅7。在鞍山政治、经济中心即将位移带来的城市发展契机是不言而喻的。城南建设将快速崛起，保利四方空间及发展前景广阔。
交通出行图
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