[摘要] 12月28日，萧山有3宗地块出让，分别为2宗宅地和1宗商住用地，其中2宗宅地的溢价率均超过了50%，分别被龙湖和融创拿下。支撑拿地热情并推高土地价格的，背后仍然是对房价的高预期。“贵是贵了点，但有信心。”融创人对钱江世纪城显然充满信心，而高地价的背后，是项目的高端化和成交均价的上涨。
12月28日，萧山有3宗地块出让，分别为2宗宅地和1宗商住用地，其中2宗宅地的溢价率均超过了50%，分别被龙湖和融创拿下。支撑拿地热情并推高土地价格的，背后仍然是对房价的高预期。“贵是贵了点，但有信心。”融创人对钱江世纪城显然充满信心，而高地价的背后，是项目的高端化和成交均价的上涨。
2015热词：利好、刚需、地王、豪宅、九连万
2016愿景：G20、去库存，保增长、分化、产品时代
高地价或将导致房价大幅上涨 明年高端项目可能频出
萧山这3宗地块的出让耗时3，其中2宗溢价超过50%，全部被大鳄夺走。这已经不是杭州次出现高地价出让的情况了。事实上，自9月土地市场升温之后，一直呈现出火热的状态，区域“地王”频频出现，“面粉贵过面包”的现象也已经不再是一件新鲜事了。
今年“3·30”新政以来，在各项利好政策支持下，杭州住宅成交量暴涨，1-11月底即已破千万方，为近五年来高水平。受到成交走高的影响，杭州市区潜力板块及优质板块在城市热点或供求关系趋好下，土地市场持续升温，高溢价成交已经成为一种常态。
数据中可以比较直观地看到，今年的土地市场中，杭州市中心、滨江区、桥西等核心区由于供应稀缺，导致成交楼面价过高，多数地块的溢价率超过50%。该机构对此预测，高溢价的出现，或将会导致该区域的房价大幅度上涨。
除此之外，某机构对杭州主城区的供应结构也进行了预测。
据该机构预计，截至2015年12月，杭州主城区未上市项目中的中端(售价25000-35000元/平方米)的楼盘则出现了结构性短缺，中端项目在主城区中的数量仅有5个，且集中在申花板块。
相比之下，主城区中的高端项目(售价高于35000元/平方米)则相对较多，数量达到11个，这些高端项目主要集中在市中心(文晖)、桥西、滨江、钱江新城等板块。
专家对于这样的现象分析认为，“如果拿地价比较高，那房价势必也会随之水涨船高”。今年这些以高溢价出让的地块，未来很有可能会走中高端路线，以此来保证未来房子销售的金额能够支撑地块的拿地价格，如绿九滨江沿江项目(楼面价21046元/平方米)、金茂滨江中心项目(楼板价21512元/平方米)。
明年成交或超今年 楼市两极分化将会愈演愈烈
专家表示，从今年央行的政策行情来看，明年的市场还是将会以去库存作为整个楼市的基调，杭州楼市的成交仍然会有一个比较好的趋势。对此观点，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春也表示认同：“今年整体的成交量还是可以的，明年的楼市从整体上来说还会继续保持一个比较好的状态，成交量一定会超过今年，甚至赶超2009年时候的成绩。”
根据机构的统计数据，今年杭州已经连续9个月销售破万套，交易金额超2000亿元。虽说供应量依然保持较高水平，库存偶尔还会上升，但是一年内住宅广义库存降了600万方，供过于求的情况得到部分缓解。
同时，陈焕春也提到，尽管明年的成交量将会上升，但是楼市的两极分化也会变得更加明显。
持有相似观点的专家不止一人。随着市场持续回暖，杭州楼市的两极分化就越明显，比如奥体板块、桥西板块中个别楼盘的房价在上涨，但与此相反，临平、九堡这些地方甚至还有项目想降价。
对于供需相对均衡的优质项目或是比较受到开发商热捧的优质板块，房价未来将表现出明显的上升趋势，但对于成交低迷的项目，部分房企依旧会考虑采取以价换量的销售模式，加速“去库存”来回笼资金。
对于明年的楼市，不少购房者态度比较乐观，认为一些比较热门的板块房价将会继续上涨。有购房者在接受记者采访时，对明年杭州的房价也作出了自己的预测：申花、桥西、滨江沿江板块的均价预计会在3.5万—4.5万元/平方米，钱江新城板块的均价预计会在4.5万—5.5万元/平方米，而市中心武林商圈的成交均价则会在5.5万—6.5万元/平方米。
受到2016年G20峰会的影响，明年地铁楼盘、商圈周边楼盘以及大学周边楼盘会有较好的行情，部分楼盘的去化将会有明显的改善。
今年豪宅成交上涨明显 明年将继续延续今年热度
今年的杭州楼市无疑是非常红火的一年，而高端住宅的销售也开启了暴走模式。截至11月30日，今年杭州市的高端住宅成交3085套，远远超过了去年，同时也超过了限购前一年2010年1831套的成交量。
从统计的高端住宅购买情况的分析中可以看到，在今年高端住宅中，受到购房者欢迎的是面积段在120-180平方米、单价在3.4万-4.5万元/平方米之间的房源。对于这样的结果，专家分析认为，一来是金字塔尖端的产品毕竟是少数人的专属品，更多改善群体会选择兼具舒适度和性价比的入门级豪宅；二来无论是高端公寓，还是别墅、排屋产品，如今市场上日渐趋于“代”，这也在一定程度上降低了总价。
从高端住宅的分布中可以看到，今年上城区成交的豪宅多，江干区次之，具体对应到更细分的板块，就是钱江新城板块正在崛起，成为豪宅新的“集中营”。另外，兼备人文和景观的华家池、城西核心的文教板块以及市中心武林商圈，都是豪宅主要供应地。
有业内人士分析认为，随着市中心高端住宅类项目的增多，不少曾经在杭州周边购买高端住宅的业主仍旧会选择释放旧房源，进入市中心置业，除了地段好之外，新建的高端住宅中科技含量更高，品质和设计也相对更好。
但是，对于高端类住宅市场明年的情况，也有业内人士并不十分看好。有业内人士坦言，今年改善类房源成交量很大，而杭州城市容量有限，透支不了太久，尽管2015年的高端项目成交较好，但到了2016年仍需谨慎对待。
陈焕春对此则持有不同的观点，她认为，豪宅以及改善型市场明年仍然是一个不错的市场，但是这个市场是靠着“明星盘”来实现其“爆点”的，并不是每个盘都卖得非常好。如果明年还有类似武林壹号这样的“爆点盘”，那高端住宅市场仍然值得期待。
陈焕春还认为：“未来，高端住宅的差异化将会更加明显。”她表示，从中长期来看，今年确实出了不少改善型和类豪宅的地块，接下来这一类产品的丰富性会有比较大的提升，这就意味着高端住宅已经进入一个真正的产品时代，而并非仅仅按照地段区分。
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