[摘要] 不是土豪、也不是富二代，所以买房还是得靠贷款来完成。但是贷款买房里面也是有很多门道的，不想做太辛苦的“房奴”，那就需要好好算算贷款这笔帐，如果你“功课”坐的好，那么省钱就是一定的事。
不是土豪、也不是富二代，所以买房还是得靠贷款来完成。但是贷款买房里面也是有很多门道的，不想做太辛苦的“房奴”，那就需要好好算算贷款这笔帐，如果你“功课”坐的好，那么省钱就是一定的事。
全款买还是贷款买？
如果你是土豪当然全款买房，不用缴纳任何利息，但大多数房奴还是通过银行按揭贷款买房的。
贷款买房的好处是用银行的钱周转出更多的现金流，而且能用公积金贷款买是好。近几年，公积金政策在不断的放宽，买房、租房都可以用。
上海公积金贷款对买房大的利好就是贷款上限从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。
现行公积金贷款5年期以上利率是3.25%，商贷5年期以上是4.9%已降到历史低水平了。现在上海一些银行还推出在基准利率的基础上实行9折优惠，在买房之前，可以先咨询银行是否有折扣，多家银行比较一下哪家的优惠力度大。
看看你适合什么样的还款方式
三类人适合提前还款：
1）、传统保守党。钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友，建议提前还，生活更踏实。
2）、不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，可以提前还。
3）、还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。
建议不用提前还款的类型：
1）、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才4.05%，这么低的成本，就不要再给自己增加压力了。
2）、等额本金还款期限已 过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款。
3）、等额本息还款期已 过二分之一，提前还款看似节省的利息会比较多，其实不然，所以我也不建议提前还款。 郎咸平再度发声 预测2016年房价走势(图)
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