[摘要] 24日，记者采访鞍山市多家银行了解到，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。
（来源：鞍山日报）自今年3月份以来，央行已经连续降息5次。24日，记者采访鞍山市多家银行了解到，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。
这5次降息带来的实惠一次性兑现，贷款购房者将享受到多少优惠?建行有关人士告诉记者，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%。据建行鞍山分行个贷中心有关人士介绍，央行分别于今年3月、5月、6月、8月和10月共进行了5次降息，对于贷款购房者来说，今年10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月次降息前贷款买房者，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。
据了解，目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前鞍山多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，鞍山大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。
有关人士计算，如果贷款人在今年3月以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限10年额度30万元贷款的月供需要3353.26元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者每月还3167.32元，每月少还185.94元。
采访中，银行业人士也提醒房贷族，如果采用的是等额本息还款方式，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月20日为还贷日，对于2015年12月21日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月20日按照新利率计算。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金就会上升，下降的利息和增长的本金抵消，有可能在计算月供时多出一小部分。但实际上是多还的本金，不是利息增多。不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些以备使用。
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（来源：邦地产） 2015年，央妈麻利儿降了5次息，每次降息媒体都忙不迭地给房奴们扒指头算这次又能少还多少钱。
可大多数的房奴都只听得到打雷，看不到下雨，每个月要还的钱还是一分没少。为什么？
在今年3月份以前商业购房贷款的市民，是按照2014年11月22日的基准利率标准执行的，也就是6.15%。排除银行上浮利率和利率折扣，100万贷款20年期，等额本息每月月供7251.12元。
但好消息是，2015年终于要结束了，房奴将在2016年1月1日后正式享受“降息”！
到了2016年1月1日后，每月将减少为6544.44元，实际节省706.68元！
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房天下讯 自去年11月以来，央行降息数次。10月24日，央行再度降息。那么降息多房贷有何影响？很多购房者着都关心贷款买房到底能省多少呢？哪种还款方式合适？提前还款能能省多少？下面房天下小编就为大家提供2015年10月24日新房贷计算器，可以在线计算房贷利率和提前还款。
房贷计算器有什么用？在线计算房贷利率和提前还款
个人住房按揭贷款的种类和还款方式十分繁杂，经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大，根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。当然，贷款额越多，贷款年限越长，利率越高，则利息相差得就越大。
如何根据自身的收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对？遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少？
新2015版房贷计算器可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况。
用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行会比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款），每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额。
用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的后时间、以及可以节省多少利息。
房贷计算器新2015版：在线计算房贷利率
给您推荐的房贷计算器新2015版默认按照新10月24日央行降息后的基准利率计算：五年以上5.15%。用户也可以选择按照该基准利率的8.5折或7折计算，无论是商业贷款、公积金贷款、组合型贷款都能够计算，选择好按揭年数、还款方式即可得到还款总额、支付利息款和月还款额度等结果。
房贷计算器新2015版：进行房贷提前还款计算
提前还款计算器同样是新2015版，默认按照10月24日央行降息后的基准利率计算，也可以选择其他基准利率或折扣进行计算。用户需要选择“商业贷款”或者“公积金贷款”、贷款期限、贷款金额、利率、预计还款时间、提前还款方式等，即可计算出新的月还款额和后还款期，以及节省的利息支出。
以上两款房贷计算器新2015版十分方便，包含了新央行10月24日降息后的基准利率和打折利率，可以在线计算商业贷款、公积金贷款、组合型贷款的房贷利率，等额本息和等额本金方式都能计算；利用房贷提前还款计算器还可以计算新的月还款额和后还款期，以及节省的利息支出。
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