[摘要] 12月14日人民币对美元汇率中间价报6.4495，较前一交易日(12月11日)中间价6.4358贬值137.00 点，连续第六天下调，创2011年7月以来低。
12月14日人民币对美元汇率中间价报6.4495，较前一交易日(12月11日)中间价6.4358贬值137.00 点，连续第六天下调，创2011年7月以来低。
中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2015年12月14日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.4495元，1欧元对人民币7.0807元，100日元对人民币5.3343元，1港元对人民币0.83207元，1英镑对人民币9.8064元。
本币有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，当本国货币时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前十年的泰国、2005-2013年的内地楼市，本币非常明显的推高了房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。11月份鞍山新建住宅均价为5123元/平方米，环比下跌0.31%，与2014年11月份同期相比，上涨1.17%。
首先，分析一下，是不是趋势性的贬值？
从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。
庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。
其次，人民币贬值肯定是房地产的利空。
人们的财富和可支配收入会随着人民币的而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。
流入房地产市场的资金会随之人民币预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。
预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。
但如果一旦人民币改变预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
人民币持续的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币。在这个的过程中，拥有房产的人们，资产迅速。房产的预期，又激发了更多人买房的欲望。
如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响。
第三，美联储加息。
巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。
人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。
在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域、价格目前较低的区域，更是代表了未来的投资价值。但是未来房地产市场的风险越来越大了。
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