[摘要] 为了广大业主邻居验房不会出现问题，特别给大家整理了一份验房注意事项，需要验房收房的筒子赶紧看过来哦！！！
房天下讯 下半年各大准现房纷纷已交房或是交房在即，但是这交房的时候是需要亲自去验房收房的，那么，到底怎么验房收房呢？有哪些验房程序呢？有没有什么事情是需要注意的呢？为了广大业主邻居验房不会出现问题，特别给大家整理了一份验房注意事项，需要验房收房的筒子赶紧看过来哦！！！
验房程序
1、验房收房所需证件
验房收房时先看开发商交房时应该提供的资料，那么都看那些证件呢？其实我们主要看的就是三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。这些必备的证件大家可不能给忽略咯！
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：
在收房验房过程中，发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。这一点要切记！
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
看完这些验房收房注意事项之后，大家一定得多长个心眼，要不然房子收了之后出现问题就太可怕了！也许你会说可以通过维权来解决，但是维权这条路可真的不容易走哦！
另外，因为我们在收房验房的时候有时候会是毛坯房，所以我也在这里给大家附上毛坯房的收房注意事项！大家可不要太感动哦！
1.核对购房合同的附件及配套设施；交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.给、排水安装质量检验；
10.其他细部结构的检测。
另外，假如你在收房验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
收房验房的注意事项就给大家说到这里了，希望大家都能够尽快住进自己的房子，过一个温暖的冬天！
马德里·南岸西班牙建筑风格，园区及楼体及其美观；主打56-121平不等面积，适合不同选择的人群；园区内多处设立了休闲广场、儿童游乐区、水系喷泉、运动健身等娱乐场所。位置远离市中心比较安静，居住舒适度较高。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">均价RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="fontStyle_sp">4100RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米
交通出行图
项目西面紧邻胜利北路，是城市重要的交通干线，64路、602路、11路、33、19路、鞍首小客等多路公交，为您的出行带来便利的条件。医疗方面，鞍山市三院距离本项目仅10。
户型图
他家户型超赞，这些户型在鞍山算是很棒的，无论是三居室还是两居室，都是比较方正的，空间没有一丝的浪费。经典格局更贴近生活，南北通透，通风效果比较好。都是全明客厅，惬意生活的品质，让您舒适不已。
周边配套图
小编总结：马德里项目自身规划了一个鞍山市罕有的近3000平的婚庆礼堂，特设空中屋顶草坪婚礼殿堂。不少婚纱影楼在此取景。园区可是相当的漂亮，无论是站在高处俯视，还是身处园中都会身心愉悦。外立面以典雅的淡黄色作为主色调，体现出西班牙风格的大方，庄重，而且即使经过长时间的风雨洗礼也不会失去其鲜艳的色彩。
园区外围由商网围和而成，商网面积区间为60-150平均为单层建筑（层高4.2米），特色西班牙风情商业步行街。不用担心周边配套问题。
泓宇·中央一品项目坐落在铁西区民生路南、三道街东，地理位置虽然位于民生地道桥南侧，不过距离站前很近，步行15就能到建国路商圈。而且周边配套齐全，有新开街市场、大润发超市、佳兆业广场、佳泰乐超市、新兴批发市场、站前商业街，生活便利。 项目是准现房，工程进度也蛮快的。
现在买房贷款98折，全款96折。多层2015年年底便可交房，高层2016年年底也可交房。项目是准现房，工程进度也蛮快的。
项目均价5000元/平方米。建筑类型多样，有多层、小高层、高层、酒店式公寓。项目总共有17栋楼，多层6层8栋，高层13层3栋、高层27层4栋、公建15层1栋，面积区间在56-96平之间。
多层楼间距是26米，小高层是38米，高层是60米。多层公摊面积是12%，高层公摊面积是25%，小高还在未开盘。
目前在售高层3#，面积在59-76平之间，均价3900 元/平方米；多层1#、2#、3#、4#，面积在53-96平之间，均价5300元/平。6楼和1楼相对贵些，1楼附带小花园，6楼带阁楼。价格在6000 元/平方米左右。公积金贷款首付20%，商业贷款首付30%。
其中高层价位大概在3800-4000 元/平方米之间，买个70多平的小双室，总价控制在30万是没问题的。适合首次置业的年轻人。
售楼地址：铁西区铁西一道街
均价5000元/平方米
| 泓宇·中央一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西 | |
| 户型 |
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交通出行图
31路、55路到妇儿医院下车，126路、24路到千龙户下车
户型图
两张户型图都是高层，户型很相似，只不过左侧的户型是把大山，右侧的户型是楼体居中位置。这样的户型好在南北通透，全明设计，畅享阳光和美景。餐厨相联设计，生活省事方便。两款户型的客厅都是居于两卧之间，相比之下，左侧要好于右侧，左侧是明厅，右侧是暗厅。不过要是考虑供暖问题，把东山要比把西山会更好些。
周边配套图
中小学：红星小学、 小学、育才学校、12中学
综合商场： 新开街市场、大润发超市、佳兆业广场、佳泰乐超市、新兴批发市场、站前商业街
医院：妇儿医院、现代男性医院
邮局：邮政储蓄
银行：建设银行、交通银行、中国银行、邮政储蓄、鞍山银行
小编总结：泓宇·中央一品项目位置可能会有点吵，不过紧邻各大商圈，生活配套成熟，生活相当便利。而且工期进度快，是准现房，多层今年年底交房，高层明年交房。买这样的房子比较放心。
上峰景城配套众星拱月，两大商圈左右逢源，时代万象唯你所享。华润万家、学校、医院、各大银行环绕，立山区委、政府，享受立山核心商圈，滨河北部商圈两大商圈，尽揽城市繁华。
项目均价：3400元/平。
新活动信息：
总价减1万5，购房抽港澳双人游，贷款99折，一次性98折。
| 上峰景城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 立山 | |
| 户型 |
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交通出行图
扼守城市主干道，公交与轻轨，无可比拟的便捷交通。占据城市主要交通干道曙光路，紧靠胜利路，路网四通八达，快速通达影响力中心，602路、64路、20路、11路，便利生活自此延展。
以沉淀百年的法兰西建筑，与炫耀人生相呼应。上峰景城，以经典、优雅的法式建筑，为业主带来亲切、优雅、浪漫而又尊崇的高尚法兰西居住品质。
周边配套图
楼盘总结：
上峰景城位于曙光路与太平街交汇处，周边配套有待进一步完善，但未来发展前景乐观，市政规划轻轨1号2号线会在门前穿过，定会给周边配套带来新的发展契机！
以沉淀百年的法兰西建筑，与炫耀人生相呼应。上峰景城，以经典、优雅的法式建筑，为业主带来亲切、优雅、浪漫而又尊崇的高尚法兰西居住品质。
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