[摘要] 买房问题多，鞍山购房知识全解答。
市民王先生来电：房产过户主要需要那些费用。
答：专业人士介绍，房产过户主要有下面几种费用：继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
市民许先生来电：我有一门面房出租，承租方没经我同意就将承重墙敲了，我找承租人交涉，他说合同中没有约定，而且他是为了经营的需要。我可以要求承租人赔偿吗？
律师解答：承租人改建必须要经过你的同意并报房管部门以及规划部门审批，他私自改建你的房屋，侵犯了你对该房屋的所有权，你可要求承租人恢复原状。因而，我建议你以后出租房屋时，应和承租人在合同中约定相应的违约责任。
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