[摘要] 楼市低迷，房企为了回笼资金，纷纷推出特价房、低价房等优惠手段，吸引购房者。低价房是否意味着存在质量问题，特价房就等于是问题房？
楼市低迷，房企为了回笼资金，纷纷推出特价房、低价房等优惠手段，吸引购房者。低价房是否意味着存在质量问题，特价房就等于是问题房？
市场调查
为激发市场潜能房企晒出特价房源
本报记者以购房者的身份拨通了高新某楼盘的销售电话，一位姓周的置业顾问称，目前在售的特价房源，实施每平方米4600元的一口价销售政策，两室、三室的户型都有，涵盖85~131平方米的面积区间。对于开发商提出的特价房这一销售策略的初衷，该置业顾问表示，此次推出特价房其实是与银行合作的一次促销活动，所提供的特价房房源与其他在售房源并无区别，只是为了“以价跑量”，吸引更多的购房者
随后，记者又拨通了铁东某楼盘的销售电话，一位姓杜的置业顾问表示，项目所售的特价房在所售楼盘的顶层，是139平方米左右的大户型，销售均价每平方米5900元。该置业顾问也表示，与以往相比，近期楼市的成交量并不是很理想，项目推出低价房、特价房房源，也是为了大限度地开发潜在客户，提高楼市成交量，特价房质量跟正价房没有任何差异。
业内观点
可能户型不够好 但不等于质量有问题
对于这一问题，其实房屋价格与房源质量并不挂钩，主要原因是开发商在前期的投资、建设阶段都已经把将要投放市场的房源利润核算好了，销售阶段根据市场反应调整价格，推出特价房只是一种促销手段而已，对于开发商而言只是相应减少了楼盘的利润、延长了投资额的时间而已，并不意味着房子品质不好，会出现问题。
特价房就是“问题房”其实是个伪命题，没有哪家开发商盖房子，是本着出问题这一目的的。销售过程中推出“特价房”，只是回笼资金、提高销量的一种营销策略，部分特价房房源可能确实会在户型、采光、房间结构方面与非特价房有所差异，但不会影响到整个楼体的质量和安全，这类房屋只要与购房者的置业计划相符，还是有一定吸引力的。
购房提醒
买特价房也要先进行综合考量
专家告诉本报记者，购买特价房还是应更注重房屋产品本身，而不是销售价格。
购房者一旦置业，后期又觉得位置不好、对楼层不满意，都会影响日后的居住和使用。好在购买前就实地了解下房屋的区位、户型、朝向等信息，确认所售房源是否与自己的置业需求相符，能否满足个人居家使用等情况。
业内人士认为：理论上讲，不论买什么样的房子，都应该慢慢挑，详细比较，再出手，特价房更要这样。
因为现在楼市低迷，房屋又是特殊产品，交易过程中涉及的部门比较多，退房麻烦。除了促销因素外，确实部分特价房可能有朝向或者户型结构不理想的问题，建议购房者买前综合考量。
一般情况购买特价房和普通的商品房在程序上没有什么区别，购房者按个人的置业计划购买即可。但是，建议购房者在签订购房合时，应当注意房屋的价格是不是当初承诺的特价房价格，以及房屋总房价和交房标准等信息，避免后期出现买房时承诺的是按特价销售，但核算的房屋单价并不“特价”、交房标准与非特价房源不一样的情况发生。
让“特价”成为“特质”
“便宜没好货”，是常人的观念。
虽每每有特价房入市，但购房者出手的时候，还会不停地追问，是不是“问题房”？
纵观楼市各种促销方式，不外乎制造“噱头”吸引人气，让利认筹，提高销量，但是，作为楼市低迷期惯用的盘活方式，特价房在价格这个层面上虽然迎合了大多数购房者的心理需求，但基于成本、利润的考虑，比如将楼层、朝向、采光、景观都不好的房源定为特价房，反之则是正价或者议价房，在这个层面上，也不难理解购房者对特价房或存质量问题的顾虑。
所谓“一分钱一分货”，解决“开发商卖得不吃亏、消费者买得也不吃亏”这一问题似乎很难，但如果在特价房的价格和品质之间，能够做以更好的权衡，达成既成功刺激市场跑量，又能让消费者“领情”的效果，那么出特价房这一聚拢人气的营销策略，也不失为一种实现消费者和开发商共赢的“桥梁”。
在此，还是希望开发商能勇敢“站”出来，拿出点诚意，用实实在在的东西，像宣传特价房本身一样，显出“特质”来，让消费者感觉到这块“馅饼”来的很实惠。
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