[摘要] 虽然楼市也有“金九银十”的行情，但今年的“银十”，房价却“打蔫儿”了。统计数据显示，10月我市新建商品房均价为5139元/平米，环比下跌1.23%，结束了此前两个月的环比连涨。调查发现，一方面“金九”过后市场需求明显减弱，另一方面，开发商面临年终回款的“紧迫”，使得上月房价再走低。
虽然楼市也有“金九银十”的行情，但今年的“银十”，房价却“打蔫儿”了。统计数据显示，10月我市新建商品房均价为5139元/平米，环比下跌1.23%，结束了此前两个月的环比连涨。调查发现，一方面“金九”过后市场需求明显减弱，另一方面，开发商面临年终回款的“紧迫”，使得上月房价再走低。
■首席记者王媛嫄
“银十”房价“歇菜”
根据中房指数系统百城价格指数报告显示，鞍山10月新建商品房均价为5139元/平米，环比跌1.23%，是年初以来年内大的环比跌幅。这与百城住宅均价连续第三个月“双增长”的情况相悖。
中指研究院报告称，“银十”楼市是传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升，在持续宽松的政策环境下，购房需求继续稳步释放。价格上看，热点城市房价继续平稳上涨，而库存压力较大的城市保持稳定甚至有所下调。
报告中的分析与鞍山楼市行情基本吻合。因流动人口少，楼市主要靠刚需来拉动销量，目前看刚需也呈疲软态势。而以目前存量房的状态来看，供远远大于求，除了“金九”效应略微刺激了购房需求的释放，“银十”明显成色不足。
销售业绩不佳，开发商手中资金紧张，而临近年底，又是着急年终结算的时候，所以开发商有意下探价格来“以价换量”。比如湖南一处高端楼盘的二期，比前两个月每平米便宜了100元，而且还可以议价。预计这种状况将一直延续到年底。
政策宽松比去年好过
值得注意的是，8、9、10三个月，我市的新建商品房价同比“三连涨”。对此，从事售楼多年的腾先生称，近几个月，我市的几处地理位置较好的高端楼盘集中开盘，像多层的报价高达6500元/平米，这便拉高了均价。而开发商选择在8—10月开盘，也正是形势严峻所迫，“行情好的时候，2月份开盘也照样卖，现在大环境不好，就得挑时段开卖。”
更重要的是，相比于去年同期，今年央行连续降息，我市对豪宅“定义”的重新调整，房交会的各项优惠政策，均使得购房成本降低。这也使得楼市照比去年有“转暖”的迹象。
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