[摘要] 9月2日，我市开始执行省 出台的“辽七条”新政，豪宅范围从144平米及以上变为168平米及以上。新政惠及的144—168平米的大户型房屋，约占我市一、二手房源总数的25%左右，新政实施后，这部分户型关注度明显提升。
9月2日，我市开始执行省 出台的“辽七条”新政，豪宅范围从144平米及以上变为168平米及以上。这意味着，144—168平米之间的房屋成为受益者，契税税率从4%降为1.5%。市地税局数据显示，新政使得大户型人气飙升，仅8个工作日，面积在144—168平米之间的缴税商品房户数达到平日的4.5倍。
现象 ■
新政落地有响声
9月2日，辽宁省 出台《辽宁省人民 办公厅关于做好促进商品住房销售工作的通知》，即“新七条”，主要是为了支持市民自主和改善性住房需求，其中规定：享受税收优惠政策的普通商品住房面积认定标准由原来的144平米以下，划定为168平米以下。这一政策的出台，使得近日我市大户型房地产市场成交量呈现跨越式增长。我市地税局数据显示，自9月2日至11日共8个工作日内，房产交易税收征收窗口征收144—168平米内房屋交易税收达39.48万元，因新政实施减 赋17.28万元，其中契税减免13.61万元，营业税及附加减免3.67万元；共受理该类型房屋交易32户，日平均受理量为4户，是平时的4.5倍；交易面积为5044.33平米，日平均受理630.42平米，是平时的5.1倍；成交金额1326万元，日平均受理165.75万元，是平时的5.3倍。
新政能为购买该类大户型的市民省下多少钱？一位税务工作人员给记者算了一笔账：以一间150平米，均价5000元/平米，总价为75万元的新商品房为例，新政实施前，按4%缴纳契税是3万元，即使赶上房交会优惠，按2%计算，也要缴纳15000万元契税。而9月2日起，只需按照1.5%交税，为11250元，如果赶上房交会优惠，按0.5%缴税，则只需缴纳3750元，比实施新政前多能省2.6万多元！
影响 ■
大户型需求释放
据我市二手房中介人士和房地产商介绍，新政惠及的144—168平米的大户型房屋，约占我市一、二手房源总数的25%左右。高新区一个新楼盘的售楼处经理介绍，以她所售的小区为例，全盘多数是90—160平米的户型，其中144—160平米的占了20%，新政实施后，对销售实在是利好消息。而我市一家大型二手房中介公司的负责人介绍，在其房源中，144—168平米的占了25%左右，以前这个户型不好出手，但近这部分房源的关注度明显提升了。
业内人士认为，新政能“刺激”的人群是想改善居住条件的刚需购房者，其中以前计划购买120平米左右户型的市民，现在有税收优惠，“努努力”也能换个再大点的户型。目前意向购买144—168平米户型的客户，还是40岁以上的偏多，尤其是做生意的较多。还有就是父母条件比较好的小夫妻，买完后用于将来一家五六口人居住。
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