[摘要] 方便入住，避免装修，品质精良……拥有着如此多的 ，近年来，非毛坯房受到了不少置业者的欢迎。然而，同地段、同样品质的非毛坯房与毛坯房相比，单价、总价都较高。不少刚需置业者虽然心仪非毛坯房但无奈“囊中羞涩”。
房天下讯 随着人们对生活品质要求的提高和房地产调控引发的房企对品质的注重，使得非毛坯的项目越来越多，愿意购买非毛坯房的消费者也越来越多。非毛坯房入住方便，能够助推住宅装修产业化，便于控制工程造价和装修质量，也有益于节能环保，但是也存在很多质量隐患，毛坯房可能相对于来百姓来说更加朴实更加实在，尤其是在以刚需主打的市场之下，毛坯房更能迎合老百姓的需求。
记者为此走访了万水河两岸的两个类型项目——鞍山恒大绿洲、恒威滨江国际。
项目秉承恒大集团“打造精品”的企业发展核心战略，以9A非毛坯品质，为钢城打造品质人居典范！在装修空间实用、材料 、视觉美观、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度下大功夫，令户型装修在审美与实用中完美平衡。兼顾实用与美观，重新整合房屋收纳空间，合理分类设计，大限度地利用起住宅的每一寸空间。恒大绿洲以改善生活环境、提高生活质量为目标，严格确保装饰装修材料的质量，使用通过洁净低能耗技术生产的无毒无污染建材。
万水河北岸——鞍山恒大绿洲
鞍山恒大绿洲非毛坯样板间
项目价格：4300-5200元/平，赠送3-6万品牌家居券，首付1.7万元起。目前一期1号至5号楼已是现房，9号楼也将在明年4月末交房，8号楼王将于明年10月末交房。全新推出二期“天御”河景豪宅——13号楼、23号楼。
项目位居万水湖4700米生态景观长廊核心，沙河桥南侧，万水湖畔，系万水河区域罕有含精品多层洋房、9-12层电梯洋房、高层景观洋房及主题商业街的湖景大盘。项目采用ARTDECO建筑风格，塑造鞍山新摩登生活。项目户型设计充分考虑鞍山对日照的需求，采用大面宽、大落地窗、入户花园、南向大客厅设计，户型整体布局方正大气、南北通透，采用性极佳。超越鞍山楼盘空间的营造惯例，首映鞍山，完美诠释舒适尺度与功能需求的佳平衡点。
万水河南岸——恒威滨江国际
恒威滨江国际样板间
恒威滨江国际项目小高实景图
项目价格：小高：3600-3800元/平，高层：3200-3600元/平，贷款98折，一次性96折。目前主推三期万水澜庭，4号楼、5号楼、8号楼和18号楼，将于明年10月交房。
购房者到底是选非毛坯房还是毛坯房，重点还是要按照个人的需求来定，如果经济条件允许，不愿意在装修上多费力，就可以选择非毛坯房。如果想要自己打造居住空间，就选择毛坯房吧!
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【非毛坯房】
1、省时省力
非毛坯大的 就是省时省力。现如今购房者生活、工作节奏快，多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的非毛坯成品房，能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。
2、免受装修污染影响
选择非毛坯可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰，而购买非毛坯房就免去了这层麻烦。
3、个性化
只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“带装修约化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。
4、经济实惠
不少 认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。
不足
1.质量问题
非毛坯大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。
2.处理不细致
非毛坯房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……
3.缺乏自主权
非毛坯房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。
【毛坯房】
1.能满足购房者自身需求
把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的带装修约不满意而产生的不必要的浪费。
2.与非毛坯总房款相比较低
其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的带装修约要高于其计划的带装修约，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定带装修约，找到一个更合适自己的房子。装修贬值，毛坯 率显著高于非毛坯，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。
3.亲力亲为质量有保障
毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。
不足
1.装修的质量不高
由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。
2.装修对结构的破坏较大
由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。
3.纠纷多
由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。
4.耗时费力
从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。
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（来源：吉屋网综合整理）房子非毛坯后验房注意事项有哪些呢?非毛坯房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。今天小编结合专业验房师的经验，整理出非毛坯房验收十大细节问题以及注意事项，希望能对大家有所帮助。
细节一：建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是非毛坯房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
细节二：防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
细节三：室内门材质
注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目非毛坯房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
细节四：窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
细节五：客厅地面砖
一般情况下，非毛坯房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
细节六：卫生间地面砖
关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
细节七：木地板
不少非毛坯房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致。
细节八：橱柜五金部件
在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。
细节九：洁具排水
非毛坯房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
细节十：质量问题列清单
在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主入住的，开发商应承担违约责任。
非毛坯验房注意事项：水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
非毛坯验房注意事项：电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
非毛坯房验房其他注意事项
1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向 有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 步要对装修完的房子的整体进行检查，核 积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是 品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
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