[摘要] 8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产。华光地产破产，南京2个项目面临烂尾风险，导致千名业主“无家可归”。
8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产，这也是今年在南京有项目开发的房企破产案例。常州华光地产破产，导致千名业主“无家可归”，南京2个项目面临烂尾风险。
事实上楼市有众多购房黑幕楼市潜规则，只有内行人才可以看透这些隐藏在销售环节的小秘密，想要完全避开这些坑人的黑幕，那么就来看看小编为您统计的17条新楼市黑幕。
常州华光地产破产 200多位购房者深陷其中
在8月12日江苏省常州市天宁区人民法院的公告中，华光地产被宣布破产清算。按照法院公告，华光地产的债权人，应当在11月20日前向管理人申报债权，并提交有关证据，债权人会议将于11月28日下午在常州举行。
进入破产程序的华光地产仍然问题不断。其在南京处于开发状态的三个项目全部宣告资金链断裂，其中一个项目被转手，另外两个项目银河湾卓苑和银河湾紫苑处于停工状态，200多位购房者深陷其中。
事实上，在资金链出现问题之后，华光地产也在积极融资自救。公司在去年9月计划发行信达新兴资产-南京银河湾欢乐城房地产投资专项资产管理计划，融资规模3.72亿元，融资期限为18个月，100万元起认购，预期年化率在11.5%至12.5%不等。但是，因为融资方南京银河湾欢乐城项目还款资金来源不明，随后信达新兴资产叫停了这款信托项目。
曾经风光无限的百强房企，为何沦落到破产的地步？
某业内人士指出，资金链断裂。而造成资金链断裂的主要原因是盲目扩张，土地成本偏高。
“其‘重仓’的城市无锡、常州等地，近几年市场出现大滑坡。加上银河湾产品系列定位相对中高端，在前几年以刚需为主的市场中，明显销售乏力。这样一来一去，资金链就出问题了。”科说。
对于常州华光地产破产，房地产行业专家张建初对记者分析，“前几年房地产形势大好，华光地产步伐迈得太快，拿地过猛，不考虑土地价格，所以才导致资金链断裂。”
其实，在楼市有很多华光地产这样的开发商需要我们在买房的过程加以警惕，以避免业主有家不能回的悲剧。下面就听听买房一线的售楼小姐是怎么说楼市黑幕的。
售楼小姐揭示卖楼中的潜规则 购房者需警惕陷阱
以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全：
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
对于常州华光地产破产，这不是楼市的个例。随着楼市分化越来越严重，大房企更加占据了市场有利地位，从而占据更大的市场份额。在各种市场争夺中，出现各种的楼市黑幕也在所难免。作为购房者，在买房之前一定看清各种楼市内幕，才避免买房吃亏。
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