[摘要] CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，同比去年7月则上涨57.53%。环比来看，23个城市下降，韶关降幅大为36.31%，其中福州涨幅高，达155.55%。
CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，同比去年7月则上涨57.53%。环比来看，23个城市下降，韶关降幅大为36.31%，其中福州涨幅高，达155.55%。
从相关机构统计数据看，7月30个重点城市成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外，其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势，本月小幅下降，但成交量仍出历史高位。
中指研究院观点认为，成交量和成交面积环比下降和房地产去化压力缓解，放慢楼盘入市节奏不无关系。
分析观点认为，经历了二季度的强势回暖后，整个行业已趋于稳定。综合上半年和7月份的相关数据不难发现，三季度楼市以平稳为主，房价几乎不存在暴涨的可能性。
7月一手房价格指数仍上升
7月刚结束，关于房地产行业的各项统计数据纷纷面世。当然，受关注的莫过于房价。
相关数据显示，7月中国城市住房（一手房）价格指数较上月上升5.4点，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.22个百分点，同比跌幅继续小幅收窄至0.65%。
经统计，监控的288个主要城市中，共有139个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少6个。
7月楼市库存继续缓解
关于7月份的库存情况，中指研究院给出的结论是“多地开盘速度放缓，库存压力继续缓解”。
中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速，加之进入7月开发商推盘力度放缓，本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降。苏州降幅大，为8.29%，深圳下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均未超过1%，广州涨幅为0.94%。
产品定位上，开盘项目中逾7成为老推新，纯新盘占比不足3成。从产品类型看，上周刚需产品仍为市场主体，所占比例逾7成。纯刚需类项目占34.6%，刚需及改善项目占38.5%，改善项目占23.1%，投资项目仅占3.8%。
7月土地供应成交均下滑
中指数据显示，在土地市场端，7月份土地成交供应量和成交量上环比均有所下滑，但成交均价和成交平均溢价率在不断上升。
数据显示，300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%。成交方面，300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%。
溢价上，300个城市土地平均溢价率为20%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率27%，较上月上升11个百分点，较去年同期上升19个百分点。
同样，一二线城市和三四线城市的分化依然十分明显。总体而言，成交量降幅与供地量差异不大，宅地交易更显冷淡，三四线城市降幅仍居高；溢价方面，一线城市溢价攀升，二三线城市供需偏冷。
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