[摘要] 好好的房子，就因为临街太吵或一楼是商业网点，往外租售的时候，就要比普通的房子 一大块。
好好的房子，就因为临街太吵或一楼是商业网点，往外租售的时候，就要比普通的房子 一大块。调查发现，在二手房市场不景气的大背景下，我市一些临街的二手房或是一楼为商业网点的二手房要比普通房子每平米低500元以上，尤其是一楼有烧烤大排档的，更是“多少钱都没人要”。
现象
楼下大排档 也贱卖
日前，市民崔女士终于将自己位于烈士山 的一套 卖了出去，每平米价格还不到4000元，每平米比正常价至少低了500元。原来，李女士家的房子临街，楼下开了个烧烤店，一到夏天在室外摆桌，每天晚上都闹腾到大半夜，由于油烟味儿太重，她家一年四季都不敢开窗。
调查发现，目前在我市二手房市场，“不值钱”的就是一楼经营烧烤大排档的房子，以铁东地区一套100平方米左右的房子为例，正常房价应该在4500元/平米左右，但如果楼下是商业网点，每平米价格至少低500元左右，而如果楼下是“住改商”经营烧烤大排档的，每平米价格则要 800元左右，这种情况在四个城区基本差不多。但这样的房子即使 也是有价无市，不仅不好出售，连出租价格也比普通房子低100元—200元左右。记者发现，只有 中的这类房子销路能好点，一些家长只是看中了 ，但并不在此居住，价格再 些，才可能有市场。
延伸
环境影响二手房身价
眼下，二手房市场不景气，买家对于二手房的挑剔也是空前的，除了居民楼一楼“住改商”导致楼上的房子不好卖外，临街商业网点楼上的房子也不太好出手，因为干洗店、街舞培训班、美容院等年轻人经常光顾的经营性场所，也会产生噪音。此外，像一些小区临街的，或小区内紧挨着广场的房子，房价也或多或少会被拉低。
无奈之下，不少房主在卖房时也是绞尽脑汁为自己的房子“”。例如楼下有烧烤店或烧烤大排档的房主，大多不会选择在夏季卖房，一般会选择冬季，成功的几率较高。此外，像一些冬天供暖不好的房子，卖家也会选择在非供暖季节进行交易，主要就是为了规避缺陷。
新闻到底
如果是临街商铺网点，经营饭店或烧烤店并不需要征得楼上住户的同意，但是如果是居民楼“住改商”，则必须征得楼上有利害关系的住户同意。根据相关规定，凡是将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地 规定的相关证明。也就是说，如果有市民家楼下开烧烤店导致其想卖房时价格受到重创，那么市民大可以走法律途径，让楼下烧烤店不得经营。
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