为二手房买家提供保障

二手房买到了凶宅怎么办？房子被法院查封无法过户怎么办？卖家对房子的不利因素没有明示怎么办？别担心，链家近日设立了亿元先行赔付基金，若买家在二手房交易中不幸遇到上述情况，链家将按照售前所签协议进行先行赔付。

今年上半年以密集收购方式做大市场份额的链家地产近日又有新动作，链家地产宣布其战略再度升级，致力于打造一个国内领先的万亿级房产O2O平台，并启用全新logo“LIANJIA.链家”，设立1亿元先行赔付基金等。业内专家认为，在互联网中介的冲击下，链家地产动作频频的终目的是扩大市场份额，完成上市计划。

据介绍，链家斥资1亿元设立先行赔付基金以兜底二手房交易风险，这是中介行业的首次尝试。事实上，相比新房，二手房的交易过程更为繁琐，存在很多不可预知的风险。链家推出的先行赔付基金涵盖凶宅、辐射超标、签前查封、物业欠费和房屋漏水5种情况。如果置业者在交易过程中遇到上述问题，链家将提供高原价回购、先行垫付、赔付等服务保障。

对于此项业务的推出，链家集团董事长左晖表示，其目的是为了提高交易效率，提升用户体验，进而增强竞争力。在业内人士看来，先行赔付资金的启动是链家抵御互联网中介冲击、进一步扩大市场占有额的又一次尝试。

事实上，今年上半年中介行业的争斗相当热闹，爱屋吉屋等新兴互联网中介以无门店、扁平化、低、颠覆传统行业等口号来势汹汹,一时间链家等传统中介面临被颠覆的局面，尤其是实行多年的房屋买卖2.7%的行业标准被拉低到了0.5%，这让一些传统中介企业不得不想办法应对。

左晖表示，现在社会上喜欢把企业分成两个阵营，一个是互联网阵营，另一个是传统阵营。“如果挤不进互联网阵营，业界马上就觉得你落后了。”但面对互联网竞争对手，链家并不是被动挨打的角色。早在7年前，链家就成立了链家网的前身“链家在线”，开拓互联网业务；今年上半年，链家先后合并成都伊诚、上海（楼盘）德祐、深圳（楼盘）中联、高策机构、杭州（楼盘）盛世管家等公司，完成了二手房、新房的战略布局；链家理财业务更是一鸣惊人，上线200天即突破50亿元，其第三方支付业务的半年流水超过200亿元。随着业务的不断拓展和完善，一个覆盖资产管理、交易管理和金融管理服务的房产O2O生态圈正在形成。

一位房产中介行业人士向笔者表示：“虽然链家仍稳坐北京（楼盘）二手房交易市场老大宝座，但由于分食蛋糕的人越来越多，使得链家也不得不提防。今年上半年，链家施行了连续收购、推出理财产品和提高经纪人等举措，这些策略推出的目的是为了守住口中的蛋糕。”

业内专家表示，今年是“互联网+”的起势之年，也是传统企业转型升级的关键一年，率先变革、不断创新有利于企业实现生态圈的良性发展。“链家的转型更像是一场由内而外的自我革命，关注用户口碑、专注效率提升是关键的两个方面，其不仅是决定链家转型成功与否的关键因素，而且将成为影响行业发展的核心动力。”

对于上市传闻，左晖回应说，目前链家并没有具体的上市时间表，但未来一定会上市，目前的重点还是将链家打造成价值驱动的平台。据介绍，链家成立于2001年，以二手房中介起家；目前已覆盖17个城市和地区，设有3500多家门店，拥有5万余名经纪人；业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等多个领域。链家预计2015年的交易额将达到4000亿元。

（楼兰）