[摘要] 中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
（来源：东方财富网）中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
答：今年以来，人民银行继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调，完善差别准备金动态调整机制，对部分金融机构实施定向降准，加强信贷政策的结构引导作用，鼓励金融机构更多地将信贷资源配置到“三农”、小微企业等重点领域和薄弱环节。同时，综合运用利率、存款准备金等多种工具组合，保持流动性合理充裕，引导市场利率适当下行，降低社会融资成本。总体看，随着各项政策效果的逐步显现，货币信贷和社会融资规模合理增长，银行体系流动性保持充裕，社会融资结构有所改善，各类市场利率均有所下行，企业融资成本高问题得到有效缓解。
在经济“新常态”背景下，我国经济正处在新旧产业和发展动能转换的接续关键期，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，需要继续灵活运用货币政策工具，通过结构调整促进经济平稳健康发展，并着力降低社会融资成本。同时，我国物价水平仍在低位运行，实际利率高于历史平均水平，也为运用存款准备金和利率工具提供了有利条件。鉴此，经国务院批准，人民银行决定再次定向下调金融机构人民币存款准备金率，同时结合下调金融机构贷款及存款基准利率，以更好地平衡好总量稳定与结构优化的关系，促进稳增长、调结构并降低社会融资成本。
2、此次定向下调存款准备金率措施的具体内容是什么？
答：此次定向下调金融机构人民币存款准备金率的主要内容：一是对2015年初考核中“三农”贷款达到2014年6月定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前，已对“三农”贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点，并累计对小微企业贷款达标的上述机构定向降准1个百分点。二是对2015年初考核中“三农”或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前，已对“三农”或小微企业贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点。这样，国有大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行，只要在2015年初考核中符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准，均可执行较同类机构法定水平低1个百分点的存款准备金率。三是降低财务公司存款准备金率3个百分点，增强大型企业集团内部资金融通功能，提高资金周转效率，纾解国有企业资金和成本压力，支持实体经济转型发展。
3、此次为何没有在定向降准的同时普降准备金率？
答：4月末存款准备金率下调1个百分点后，银行体系备付金水平一度达到历史高位，预计6月末银行体系超额备付金水平仍将保持在3万亿元左右。同时，货币市场隔夜利率低时降至接近1%的历史低位。近期受新股发行冻结巨量资金影响，银行间市场利率与低点相比有所上升，但仍处于较低水平。银行体系流动性总体上较为充裕，并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。
中国人民银行一直以来积极运用货币政策工具大力支持经济结构调整，特别是鼓励和引导金融机构更多地将新增或者盘活的信贷资源配置到“三农”、小微企业等领域。本届政府一贯重视定向调控，着力提高宏观调控的针对性和有效性。中央经济工作会议提出，2015年要继续实施定向调控、结构性调控。此次定向降准的目的正是为了增强金融机构支持“三农”、小微企业发展的能力，强化正向激励作用，支持国民经济重点领域和薄弱环节，有利于金融支持大众创业、万众创新。
4、此次下调存贷款基准利率对于促进降低社会融资成本有何积极意义？
答：2014年以来，为发挥好基准利率的引导作用，推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展，人民银行先后三次下调金融机构存贷款基准利率。其中，一年期贷款基准利率累计下调0.9个百分点至5.10%，一年期存款基准利率累计下调0.75个百分点至2.25%。在基准利率连续下调的引导下，2015年5月份，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下降0.91个百分点，创2011年以来的低水平。同时，金融机构存款定价更趋理性，存款利率总体有所下行，分层有序、差异化竞争的定价格局基本形成。随着各项政策措施效果的逐步显现，货币市场利率和债券市场利率也有明显下行，社会融资成本整体有所降低。
从近几次降息的效果看，贷款利率虽已全面市场化，但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率，也有利于降低金融机构的筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行，巩固前期宏观调控的政策效果。
5、下一步人民银行在货币政策调控方面还有哪些考虑？
答：此次定向降准并结合下调存贷款基准利率，重点是要进一步增强货币政策优化结构的重要功能，推动经济平稳健康可持续发展，同时继续发挥基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本。下一步，我们将继续按照党中央、国务院的战略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，更加主动地适应经济发展新常态，注意把握好宏观政策的力度和节奏。继续实施稳健的货币政策，综合运用多种货币政策工具，加强和改善宏观审慎管理，优化政策组合，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时，进一步完善调控模式，进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，疏通货币政策传导渠道，提高金融资源配置效率，促进经济科学发展、可持续发展。
换房族选择困难症 到底先买房还是先卖房?
不动产登记对楼市影响不明显
（来源：辽宁省人民政府网站）近日，辽宁省召开全省不动产统一登记联席会议，协调解决不动产统一登记工作重点问题，加快推进市县不动产登记职责机构整合。
会议明确，将土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，整合由国土资源部门承担。各部门要通力配合，稳妥推进，落实主体责任，做好统筹调配，确保完成国家总体安排，形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法制保障的不动产统一登记体系。
会议指出，不动产登记工作关键在市县，难点也在市县。各部门要全力以赴推进职责和机构整合：今年10月底前，完成市本级不动产登记职责整合工作；12月底前，全面完成县级不动产登记职责和机构整合。同时，加快搭建不动产统一登记窗口，建立健全地方性规范制度，做好资料移交及信息整合，全力推进不动产登记工作健康持续发展。
据悉，省政府办公厅已下发《加快推进不动产统一登记工作的通知》，要求各地结合实际，在市国土资源部门设立不动产登记管理机构，及时整合、归并分散在各部门的登记服务机构，按照精简、统一、效能的原则，设置统一的不动产登记服务机构，负责不动产登记相关工作。7月初，辽宁省政府将组成工作督导组，对各地工作落实情况进行检查指导。
（来源：房天下房天下）根据房天下数据研究中心统计，6月份鞍山楼市商品房网签共556套，销量环比微跌0.71%，成交面积共66916.95㎡。鞍山5月份新建住宅均价为5111元/平米，环比上升0.16%，与2014年6月份同期相比，下跌1.14%。2015年6月份鞍山楼市进入销售淡季，成交量延续上月继续下滑。继传统“金三银四”销售旺季后，购买力得以大大释放，而6月的楼市并没有与炎热的天气一同升温，成交量依旧呈现疲软状态，纵使开发商采取积极营销策略，6月仍旧是量价齐跌的态势。
一、6月楼盘销量top10
铁东区：此月铁东区销量较比5月环比下降15.84%。爱家皇家花园位居铁东区销售量位，以14套的销售量领先第二位的公园1号，共计1986.23平方米。公园1号以其超低价位吸引购房者眼球，销售11套，面积共计1496.03平方米，位列第二位。红星国际广场销量排在铁东区第三位，同样销售11套，共计1065.58平方米。排在第四位的恒基凯旋门，6月供销售5套新房，共计738.04平方米。万科惠斯勒小镇以4套的销量排在铁东区第五位，面积643.23平方米。
铁西区： 6月铁西销量大幅下降，环比下降34.91%。鞍山永康机电五金城6月共销售37套网点，位居铁西区位，销售面积2709.47平方米。宝居·朗庭国际优质小户型赢得刚需族的青睐，6月共销售16套房，共计1276.51平方米，位居铁西区的第二位。位于第三位的万科金域国际6月共销售21套，但其销售面积略低于宝居·朗庭国际，共1274.66平方米。苏宁城市广场销售7套网点，面积共719.67平方米，位于铁西区第四位。阳光金郡共销售5套新房位居铁西第五位，共计销售面积587.65平方米。
立山区：立山区的项目一直备受购房者关注6月销量环比上升66.33%。凤凰城以47套销售量，共计4497.59平方米，位居立山区位。佳兆业水岸华府6月共计销售2855.8平方米，共27套新房，位列立山区第二位。河畔曙光三期万水河畔低密度洋房打造园林景观，给人以舒适感，同时价位亲民，6月共销售20套房，共计1880.68平方米，排在立山区第三位。河畔阳光以14套的销售量位居第四位，共计销售1421.45平方米。颐和城排在立山区第五位，共销售面积803.05平方米，共7套新房。
高新区：6月高新区销量环比上涨18.11%。中合盛仕豪庭二期以19套销售量位居高新区位，销售面积破万共12160.79平方米。第二位的鞍山华润橡树湾共销售39套，总销售面积4575.24平方米。新世界君颐华庭以27套的销售量排在第三位，总销售面积4144.99平方米。运通叁號第以23套，共2489.83平方米的销量位居高新区第四位。鞍山恒大名都以其高品质楼盘质量及超低首付，赢得购房者的选择，本月以14套的销量，共销售面积1620.04平方米位居高新区第五位。
千山区：五个区域中，千山区的交通及配套目前有待发展，对于购房者的出行会造成一定不便，致使该区域的销量长时间维持在全市低，而6月销量较比5月有大幅提高，环比上涨250%。中骏御泉新城5月共销售2套，共销售面积723.66平方米，位列千山区位。第二位的鞍山港中旅汤泉公馆共销售231.1平方米，共2套新房。中冶玉峦湾6月销售1套新房，销售面积229.01平方米排在千山区第三位。龙之梦衡园6月以2套的销售量位居千山区第四位，共计销售197.32平方米。
根据房天下数据统计，6月共销售556套新建商品房，共计66916.95平方米。住宅的销售量占84%，而网点的销量占总销售套数的16%。销售量较5月环比微跌，下跌0.71%。6月份高新区销量较其他几个区域较好，销售150套，共计29134.14平方米，销售面积位居各大区域榜首。立山区和铁西区以及铁东区 分别位列第二、三、四位，千山区的销售量仍旧是低。
根据多月以来销售情况柱线图对比，金三银四受多项利好楼市政策及春季房展会的影响，鞍山楼市销量大幅度上升，而6月延续“红五月”鞍山楼市低迷状态，明显购买力不足，也并没有同天气一同升温。
展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
（来源：房天下房天下） 2015年6月份鞍山新建住宅均价为5111元/平方米，环比上涨0.16%，与2014年6月份同期相比，下跌1.14%。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较上月减少5个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%，跌幅较上月收窄1.03个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6991元/平方米，环比上涨1.06%，同比下跌3.39%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.51个百分点，至0.82%。
2015年6月，100个城市（新建）住宅均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点；十大城市（新建）住宅均价环比上涨1.09%，涨幅扩大0.10个百分点，同比下跌0.82%，跌幅收窄1.51个百分点。货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面；其它政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。
展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
2015年2月鞍山新建住宅均价5116元/平 环比上涨
（来源：房天下房天下）鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，自2015年6月1日至6月30日，鞍山地区房天下400来电量达1198次，环比增长7.64%。其中，铁东区项目以371次的来电量占具总来电量的30.97%位居，高新区项目以345通来电位居第二。华润橡树湾以58次来电勇夺榜首。
400来电数量的排名可以直观地反映出购房者对楼盘的关注度。2015年6月，华润橡树湾项目品牌质量一流，且坐落于空气新鲜、远离噪声、学区优质的高新区，位居楼盘来电量排行榜榜首。万科惠斯勒小镇占据湖南中心位置，广受网友的喜爱，本月位居来电量第二名。新世界朗悦居开盘前的火爆认筹促使楼盘的来电量剧增，位居来电量第三名。
2015年6月，鞍山华润橡树湾品质大盘，以其独特的英伦古典建筑风格收获购房者的关注，上峰景城依靠超高性价比位居楼盘访问量紧随其后，受到鞍山购房者的青睐。新世界君颐华庭新推出第三期新世界·朗悦居处于认筹阶段，吸引了众多网友的关注，位列网友关注榜第三名。
房天下400电话的通话时长可以观察出网友
对项目的关注程度，网友想通过电话了解的越多，通话时长会随之增长。鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，鞍山华润橡树湾通话总时长依然位居榜首，为154分。上峰景城总通话时长127分位居第二名，运通叁號第以1时22分的通话时长位居第三名。
鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，置地新城以6分08秒平均通话时长位居名，大公堡、鞍山港龙城市商业广场紧随其后，平均通话时长分别为5分26秒和4分21秒。
鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，鞍山华润橡树湾以5.57通/日的电话量位列日均来电量榜首，万科惠斯勒小镇以4.86通/日紧随其后，新世界·朗悦居以4.57通/日位列第三位。
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